Офис: аренда или покупка?

В последнее время аналитики отмечают необычайный спрос на помещения под офис, в частности, их покупку. Соответственно росло количество предложений. Компания принимает решение о приобретении офисных помещений исходя из собственной стратегии. Кто-то предпочитает купить офис, чтобы избежать расходов на аренду, кто-то арендует помещение, чтобы не нести лишних забот.
В последнее время аналитики отмечают необычайный спрос на помещения под офис, в частности, их покупку. Соответственно росло количество предложений. Компания принимает решение о приобретении офисных помещений исходя из собственной стратегии. Кто-то предпочитает купить офис, чтобы избежать расходов на аренду, кто-то арендует помещение, чтобы не нести лишних забот. Купить офис могут, как правило, компании, располагающие значительными финансовыми средствами или имеющие возможность погасить кредит на покупку.

Приобретать офис имеет смысл, если он будет устраивать по местоположению, площади и ее качеству как минимум десять лет. Купить офис выгоднее фирме с уровнем доходности ниже доходности здания. Предприятиям с высоким уровнем доходности лучше всего брать помещение под офис в аренду. Множество западных компаний предпочитают аренду площади, так как считают невыгодным тратить деньги, которые могли бы принести гораздо больший доход в обороте. Аренда избавляет от необходимости платить налог на недвижимость. К тому же обременительно совмещать бизнес и управление недвижимостью. Управлением здания и заботы о нем берет на себя собственник-арендодатель. Новые высотки офисных зданий предлагают к продаже небольшие площади еще в ходе строительства. Эта схема несомненна выгодна. Если ранее сделки аренды-продажи составляли 10 процентов, то теперь покупатели совершают 30 процентов сделок.