Перспективы ипотеки 2015 - кому она доступна?

Ни для кого не является секретом, что на сегодняшний день рынок ипотеки, автокредитования практически мертвы - высокие процентные ставки и неопределенность в завтрашнем дне отталкивают многих от совершения покупки. Тем временем, снижение объемов выдачи ипотеки говорит лишь об одном, что покупать жилье будут реже, стройки будут замораживаться из-за нехватки оборотных средств, что рискует затормозить не только отрасль недвижимости страны, но и порядка 70 различных сопутствующих отраслей экономики. Почему ипотека недоступна?

На сегодняшний день квартиры в мо пушкино доступны для покупки, но для их приобретения в ипотеку нужен первоначальный взнос, который еще нужно накопить. Уже рассматривается вариант использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке за жилье банкам. На сегодняшний день материнский капитал составляет 429 тысяч рублей, что составит порядка 10% от стоимости квартиры в Московской области - в зависимости от вида приобретаемой недвижимости, площади. Но для выдачи ипотеки банками в условиях роста объемов плохих кредитов в портфелях им нужно предоставить безукоризненные документы, которые подтвердят вашу платежеспособность. Если указанный размер материнского капитала действительно составит 10% от стоимости приобретаемого жилья - 90% или порядка 3,86 миллионов рублей придется занять у банков под залог приобретаемой недвижимости. Дополнительных расходов в виде проведения экспертизы приобретаемого жилья, его страхования, оформления сделки покупки-продажи, взятия в аренду сейфовой ячейки, которую любят прилагать к ипотеке в крупнейшем банке страны - мы не рассчитываем, но о них надо не забывать.

Официально процентные ставки в крупнейших отечественных банках составляют 15-15,5% годовых. Если их действительно будут вам субсидировать, то вы можете получить 13-14% годовых. Путем нехитрых расчетов можно подсчитать, что на взятый кредит суммой 3,86 миллионов рублей при процентной ставке 13% годовых - вы ежегодно будете в виде процентов отдавать 502 тысячи рублей, а при ставке 15% годовых - 580 тысяч рублей. В первом случае это порядка 42 тысяч рублей в месяц в счет погашения процентов по кредиту, во втором случае это 48,3 тысячи рублей в месяц. А ведь еще надо будет погашать основной долг по квартире. Не дешевле ли взять квартиру в аренду?

Ответ напрашивается сам собой и объясняет, почему во многих странах люди прекрасно живут в съемных квартирах и в собственность приобретать ее не хотят.