Город-курорт Сочи теряет все свои преимущества для инвесторов
Года 4 назад, когда Россия получила право на Олимпийские игры 2014, жители всей страны поверили в перспективы создания целого рая, превращения Сочи чуть ли не в лучший европейский курорт, только вот про активность частных инвесторов мало кто вспоминал по сей день. Многие ли взялись проектировать объекты в Имеретинской низменности и на Красной Поляне? Да все ныли от дорогостоящей земли и нежелания входить в этот бизнес. Многие вложились лишь в элитное строительство, соки и сейчас выжимают из города, который полностью расслоился как в моральном, так и в рациональном отношении.
"Я знаю, с какой темой вы столкнетесь... Все разбито, валяются сваи. Ужас какой-то в Сочи..." - примерно о такой конкуренции с курортной Турцией вёл недавно глава Минспорттуризма Виталий Мутко, причём слова выпадали из его уст прямо перед турсезоном текущего года. Тогда ещё витали какие-то абстрактные надежды в обществе на улучшение городской инфраструктуры. Однако, никто не осмелился даже почесать голову и с именно с таким "ужасом" мы провели Сочинский экономический форум.
А кто-нибудь знает что такое олимпийское гетто? Это всё подавляющее число трущобных строений сочинцев и самих жителей. Так столичный филиал наведения порядка в стране приобрёл большие масштабы и бороться с ними никто не берётся. К нулевым годам официально на Сочи пришлась треть (271 тыс. кв. м) всего ветхого и аварийного жилого фонда Краснодарского края. Сейчас даже сотрудник градостроительного совета Сочи Валерий Сучков абсолютно и беспристрастно уверен, что на данный момент за разговорами скрываются более "тяжелые" цифры.
Примечательно, что Сочи не включили в программу по сносу аварийных строений на 2009-2010 гг. Администрация города смогла отвоевать деньги только на 8 домов (4,2 тыс. кв. м.), хотя мэр города так и не перестаёт утверждать, что все ветхие и угрожающие здания будут снесены к 2014 г. А Вы верите?
Множество экспертов уверены в том. что большая часть домов всё равно простоит ещё долго. Планы может на недвижимость и есть, общий городской, только его принято неустанно и изо дня в день менять, это влечёт за собой починку дыр. Глава инвестгруппы "Покров" Николай Крайнов уверен, проблема решится минимум через 50-100 лет, основная же причина в собственниках, которым нужно привить интерес к этому региону.
Придумали сперва кредиты до 1 млн руб. под 13% годовых на всякое покрытие крыши металлочерепицей и окраску фасадов, только половина жителей проигнорировала предложение. Основным решением власти уже кроют город - заборами и фасадами. Красят и строят ограждения - скрывают мусор и ужасные дома за прекрасными изгородями.
Есть и те, что принимают ветхий фонд как риск для имиджа. Новостройки Сочи принимают характер исключения. Мутко отвечает за федеральные власти и одновременно складывает всю ответственность на администрацию города. Деньги бесконечно выливаются на транспортную инфраструктуру, энергетику, канализацию, водоочистку, даже вот порты новенькие строить должны, а всё никак и никак.
Город-курорт приобретает больше дурной славы и все санатории, которые хоть как-то повышали интерес населения России к отдыху в своей стране, также близятся к упомянутому "гетто". Новые правила застройки от прошлого года уже позволили снести ряд объектов, хотят гостиницы? да пусть строят, только продержаться им бы хоть десяточек лет. При этом, учтём, что ведь здоровая прибыль идёт от здравниц, а их уничтожают, как и весь природный потенциал, это свойственно всей России. Сейчас отечественные санатории совсем не привлекательны по сранвению с Чехией и Болгарией, а уж если хочется поздороветь, то лучше ехать в Белоруссию, там наверняка станем здоровыми.
Даже когда речь заходит о перспективности в базовом исчислении, всё становится вообразимо бессмысленным. Создать круглогодичный курорт в Сочи невозможно, ведь пляжный сезон идёт 3-4 месяца, тогда как за рубежом - 5-6 месяцев, а горнолыжный сезон у нас - 2 месяца в году. Хотя плюнуть на эти леченицы, курорты, зато можно выгодно купить квартиру в Сочи, они тут хорошо уступают другим городам Черного моря, как российским (Анапа, Геленджик), так и зарубежным (в Крыму, Болгарии, Турции). Хотя, приглядитесь, не связано ли это с тем, что 50% из этого числа заморожены. Остаётся лишь отметить для себя то, что Сочи строится далеко не для обычных людей, здесь давно упустила даже жильё эконом- и комфорт- классов.
"Я знаю, с какой темой вы столкнетесь... Все разбито, валяются сваи. Ужас какой-то в Сочи..." - примерно о такой конкуренции с курортной Турцией вёл недавно глава Минспорттуризма Виталий Мутко, причём слова выпадали из его уст прямо перед турсезоном текущего года. Тогда ещё витали какие-то абстрактные надежды в обществе на улучшение городской инфраструктуры. Однако, никто не осмелился даже почесать голову и с именно с таким "ужасом" мы провели Сочинский экономический форум.
А кто-нибудь знает что такое олимпийское гетто? Это всё подавляющее число трущобных строений сочинцев и самих жителей. Так столичный филиал наведения порядка в стране приобрёл большие масштабы и бороться с ними никто не берётся. К нулевым годам официально на Сочи пришлась треть (271 тыс. кв. м) всего ветхого и аварийного жилого фонда Краснодарского края. Сейчас даже сотрудник градостроительного совета Сочи Валерий Сучков абсолютно и беспристрастно уверен, что на данный момент за разговорами скрываются более "тяжелые" цифры.
Примечательно, что Сочи не включили в программу по сносу аварийных строений на 2009-2010 гг. Администрация города смогла отвоевать деньги только на 8 домов (4,2 тыс. кв. м.), хотя мэр города так и не перестаёт утверждать, что все ветхие и угрожающие здания будут снесены к 2014 г. А Вы верите?
Множество экспертов уверены в том. что большая часть домов всё равно простоит ещё долго. Планы может на недвижимость и есть, общий городской, только его принято неустанно и изо дня в день менять, это влечёт за собой починку дыр. Глава инвестгруппы "Покров" Николай Крайнов уверен, проблема решится минимум через 50-100 лет, основная же причина в собственниках, которым нужно привить интерес к этому региону.
Придумали сперва кредиты до 1 млн руб. под 13% годовых на всякое покрытие крыши металлочерепицей и окраску фасадов, только половина жителей проигнорировала предложение. Основным решением власти уже кроют город - заборами и фасадами. Красят и строят ограждения - скрывают мусор и ужасные дома за прекрасными изгородями.
Есть и те, что принимают ветхий фонд как риск для имиджа. Новостройки Сочи принимают характер исключения. Мутко отвечает за федеральные власти и одновременно складывает всю ответственность на администрацию города. Деньги бесконечно выливаются на транспортную инфраструктуру, энергетику, канализацию, водоочистку, даже вот порты новенькие строить должны, а всё никак и никак.
Город-курорт приобретает больше дурной славы и все санатории, которые хоть как-то повышали интерес населения России к отдыху в своей стране, также близятся к упомянутому "гетто". Новые правила застройки от прошлого года уже позволили снести ряд объектов, хотят гостиницы? да пусть строят, только продержаться им бы хоть десяточек лет. При этом, учтём, что ведь здоровая прибыль идёт от здравниц, а их уничтожают, как и весь природный потенциал, это свойственно всей России. Сейчас отечественные санатории совсем не привлекательны по сранвению с Чехией и Болгарией, а уж если хочется поздороветь, то лучше ехать в Белоруссию, там наверняка станем здоровыми.
Даже когда речь заходит о перспективности в базовом исчислении, всё становится вообразимо бессмысленным. Создать круглогодичный курорт в Сочи невозможно, ведь пляжный сезон идёт 3-4 месяца, тогда как за рубежом - 5-6 месяцев, а горнолыжный сезон у нас - 2 месяца в году. Хотя плюнуть на эти леченицы, курорты, зато можно выгодно купить квартиру в Сочи, они тут хорошо уступают другим городам Черного моря, как российским (Анапа, Геленджик), так и зарубежным (в Крыму, Болгарии, Турции). Хотя, приглядитесь, не связано ли это с тем, что 50% из этого числа заморожены. Остаётся лишь отметить для себя то, что Сочи строится далеко не для обычных людей, здесь давно упустила даже жильё эконом- и комфорт- классов.
