Ситуация на рынке недвижимости на конец 2012 года

2012-12-27, Автор - FireAID; [1405]
Несмотря на то, что многие эксперты сулили отечественному рынку недвижимости различные проблемы - с ничем подобным в 2012 году мы не столкнулись. Начальный интенсивный рост стоимости недвижимости в предвыборный период плавно перешел в его стагнацию. Во многом это связано как с уменьшением интенсивности роста доходов у населения, так и с увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам государственными банками.

Куда же подевалась вторая волна кризиса, которую ждали на протяжении 2010-2011 годов? Экономисты в единый голос говорят, что второй волны кризиса нет только потому, что еще не закончился сам кризис.

На рынке недвижимости не отмечается каких-либо явлений кризиса - стоимость недвижимости уже давно перешагнула докризисный период, а во многих городах в связи с поступлением наличности из государственных источников на Олимпиаду, Универсиаду отмечается опережающий рост стоимости недвижимости. Если я сегодня куплю недвижимость в Сочи, то уже через полгода ее можно будет продать с хорошей выгодой. Аналогичная тенденция не отмечается в других городах страны - стоимость недвижимости не только не растет, но и постепенно снижается на уровень конца 2011 года. Есть ли смысл возврата бурного роста стоимости недвижимости в ближайшее время?

Ответ достаточно прост - все зависит от ситуации на западных рынках. Отсутствие притока ликвидности с западных рынков не может увеличить стоимость национальных активов только за счет внутренних средств, так как это неизбежно приведет к стремительному росту инфляции. Западные страны и Соединенные Штаты Америки, пожалуй, нашли разумных выход из ситуации - печатание новых денежных банкнот с постепенным наращиванием государственного долга стран. Естественно, подобный подход не является выходом из ситуации. С одной стороны, подобный рост денежной массы неизбежно должен приводит к росту стоимости недвижимости. С другой стороны, вместе с ростом объема денежной массы растет и инфляция с одновременным "отъеданием" основного объема денежной массы у населения, тем самым объективного роста стоимости квадратных метров по стране мы не наблюдаем.

рынок недвижимости

Прошедшие президентские выборы положительно сказались на рынке недвижимости. Если в предыдущие годы мы отмечали традиционное "сезонное" снижение стоимости квадратных метров в зимне-весенний период, то в текущем году мы наблюдали рост стоимости квадратных метров по всей стране. Тем не менее, никаких политических потрясений не произошло, марши протестов поутихли и достигнутый рост стоимости недвижимости постепенно ушел на нет.

На сегодняшний день продать коммерческую недвижимость не является проблемой, так как спрос на нее поддерживается за счет низкого количества предложений. Другое дело жилая недвижимость. Каких-либо объективных подвижек на данном рынке не наблюдается. Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам снизил спрос не только на первичном рынке, но и на вторичном рынке. Тем временем многие ли в нашей стране готовы приобрести жилье даже в ипотеку?

Малоимущие слои населения сами проживают за счет дотаций государства, поэтому для них существует государственное социальное жилье, которое достается не каждым и не всегда. Люди со сверхдоходами практически не интересуются недвижимость на территории нашей страны, так как их инвестиционные интересы выходят далеко за пределы интересов нашей страны. Считается, что в текущей экономической ситуации заработать на квартиру могут все представители среднего класса.

К среднему классу относятся высококвалифицированные востребованные специалисты, руководящие менеджеры, предприниматели среднего звена, то есть те, которые имеются стабильный уровень дохода на протяжении длительного времени и, главное, на достаточном уровне.


Комментарии:
Последние комментарии на сайте:
Поделиться в социальных сетях:


Предварительный обзор Apple Beats Studio...
Предварительный обзор Apple Beats StudioКомпания Apple официально анонсировала наушники Beats Studio 3, которые оказались достаточно стильными, к...
NVIDIA представила платформу ноутбуков M...
NVIDIA представила платформу ноутбуков M14 сентября состоялась презентация Nvidia, которая была посвящена новой платформе Max-Q. Она позволила вн...
Предварительный обзор Xiaomi Mi A1. Очен...
Предварительный обзор Xiaomi Mi A1. ОченСостоялся официальный анонс мобильного телефона Xiaomi Mi A1, который компания решила представить всего з...
ASUS представила новую серию игровых мат...
ASUS представила новую серию игровых мат12 сентября компания ASUS показала новую линейку материнских плат. Кроме того AMD продемонстрировала ...
Предварительный обзор iPhone 8. Семерка ...
Предварительный обзор iPhone 8. Семерка Если iPhone X нас не сильно впечатлил, то iPhone 8 оказался совершенно проходным анонсом, на котором даже...
Обзор The Room 2. Лучшая головоломка на ...
Обзор The Room 2. Лучшая головоломка на Стоит сразу отметить, что головоломок как таковых на настольном компьютере практически нет. Конечно, имею...
Предварительный обзор iPhone X. Дорого и...
Предварительный обзор iPhone X. Дорого иКонечно, еще до официального анонса мобильного телефона мы видели десятки фотографий нового iPhone X и мо...
Обзор Dark and Light. Очень красивая ММО...
Обзор Dark and Light. Очень красивая ММОВ наше время создавать ММО игры достаточно тяжело, так как игроки стали избалованными и удивить их или пр...
Обзор PNY The Road Kit - Держатель и зар...
Обзор PNY The Road Kit - Держатель и зарСегодня мы бы хотели представить вашему вниманию очередную новинку от компании PNY, которая решила совмес...
Обзор Два в одном. Легкая головоломка...
Обзор Два в одном. Легкая головоломкаУсловно я делю все игры в жанре головоломок на три типа - совсем отстойные, легкие и тяжелые. Про совсем ...
Предварительный обзор Acer Aspire S24. С...
Предварительный обзор Acer Aspire S24. СПрежде всего стоит отметить, что современный рынок настольных компьютеров действительно уходит на убыль -...
Обзор Angry Birds Match. Опять злые птиц...
Обзор Angry Birds Match. Опять злые птицСтоит сказать, что вселенная Angry Birds уже давно не приносит разработчикам столько денег, сколько они х...
МегаОбзор
МегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2017 © MegaObzor