Что значит дорогой ремонт и можно ли продать квартиру с ним дороже?

2018-11-29, Автор - Айдар Ибрагимов; [1621]

Современный рынок недвижимости испытывает определенные трудности, которые связаны со снижающимся спросом на фоне роста предложения. Подтверждением этого является то, что квартиры расположенные в одном доме, с одинаковой площадью могут различаться в цене до 50%. Продавцы объясняют разницу в цене тем ремонтом, который у них выполнен в квартире и начинают перечислять те инвестиции в дизайн, ремонт, мебель, которые они осуществили и хотели бы вернуть при продаже квартиры. Делает ли дорогой ремонт квартиру дороже?

Опыт показывает, что дорогой ремонт делает квартиру не дороже, а позволяет ее быстрее продать по среднерыночной цене с надбавкой до 10%, которые возможно придется "скинуть" во время торга. Связано это с объективными обстоятельствами. Если продается элитное жилье, то покупатель приобретает ее либо с черновой отделкой, либо уже с дизайнерским ремонтом. Элитное жилье стоит в 2,5-4 раза дороже такой же жилищной площади в панельном доме, если дизайн квартиры заказать в студии "Элит Дизайн", то он обойдется вам от 1300 до 1900 рублей за квадратный метр. Да, при стоимости квартиры в панельном доме в несколько миллионов рублей - это существенные расходы, но если продается элитное жилье за десятки миллионов рублей - это несколько процентов от рыночной стоимости квартиры.

Следовательно, при выполнении дорогого ремонта следует понимать для чего вы его делаете и к какому классу данное жилье относится. Если в квартире панельного дома среди соседей работяг местного завода вы сделаете дорогой ремонт с заказом дизайна, то это будет ремонт для себя. Да, данный ремонт будет радовать ваш глаз на протяжении долгого времени, но факт остается фактом - при рыночной стоимости однокомнатной квартиры в 2 миллиона рублей, добавив 500 тысяч рублей за ремонт - вы не продадите ее, так как массовый покупатель подобных квартир имеет определенный уровень дохода. Другое дело, если вы продаете однокомнатную квартиру в элитном доме регионального центра, где квартиры стоят по 5-6 миллионов рублей, тогда потраченные 500 тысяч просто растворяться в стоимости квартиры и вы не только вернете потраченную сумму, но и быстрее продадите свою недвижимость.

Отдельное внимание следует уделять ремонту квартир для сдачи в аренду. Здесь также все зависит от того, как вы будете позиционировать сдаваемое жилье. Если вы будете сдавать его в массовом сегменте - ваш ремонт уничтожат в течение первых двух недель аренды, если квартира будет сдаваться в элитном сегменте, то инвестиции легко окупятся. В последнем случае возникает одна проблема - количество снимающих жилье напрямую зависит от экономического и туристического потенциала вашего города.


Комментарии и отзывы
Обзор Thermaltake Level 20 VT (CA-1L2-00...
Обзор Thermaltake Level 20 VT (CA-1L2-00В начале текущего года мы проводили тестирование корпуса T...
Xiaomi анонсировала новую расцветку корп...
Xiaomi анонсировала новую расцветку корпКомпания Xiaomi опубликовала постер с новым цветовым вариантом смартфонов Redmi Note 7 и Redmi Note 7 Pro...
Ужасающий «Doom: Аннигиляция» получил да...
Ужасающий «Doom: Аннигиляция» получил даКак бы геймеры не критиковали «Doom: Аннигиляция», но производство фильма продолжается, и создатели даже ...
Смарт-браслетом Xiaomi Mi Band 4 NFC мож...
Смарт-браслетом Xiaomi Mi Band 4 NFC можКомпания Xiaomi выпустила обновление для NFC-версии смарт-браслета Mi Band 4, в котором появилась одна по...
Valve добавит в Dota Underlords «Турбо р...
Valve добавит в Dota Underlords «Турбо рНа прошлой неделе Valve выпустила первый боевой пропуск для Dota Underlords. Вместе с абонементом игра по...
Фотографии игрового смартфона ASUS ROG P...
Фотографии игрового смартфона ASUS ROG PКомпания ASUS готовится к анонсу своего нового игрового смартфона ROG Phone 2. ...
Смартфон Xiaomi Mi A3 получит 4 Гб ОЗУ и...
Смартфон Xiaomi Mi A3 получит 4 Гб ОЗУ иВ сети появились характеристики и фото нового смартфона под названием Xiaomi Mi A3. Разрешение устройства...
Монитор ASUS TUF Gaming VG32VQ получит ч...
Монитор ASUS TUF Gaming VG32VQ получит чПоявилась информация о пока еще не представленном мониторе игрового класса TUF Gaming VG32VQ. Аппарат пол...


Предварительный обзор BenQ PhotoVue SW27...
Предварительный обзор BenQ PhotoVue SW27Если вы большой ценитель действительно качественных мониторов, то самое время посмотреть на данную модель...
Предварительный обзор Xiaomi Mi A3. Очен...
Предварительный обзор Xiaomi Mi A3. ОченСегодня мы поговорим о весьма обсуждаемом в интернете смартфоне Xiaomi Mi A3, который выглядит крайне при...
Обзор Automachef. Делаем бургеры...
Обзор Automachef. Делаем бургерыДовольно редко на глаза попадаются действительно интересные игры от независимых разработчиков, так как у ...
Обзор Простые рецепты. Готовим с радость...
Обзор Простые рецепты. Готовим с радостьСегодня мы поговорим о крайне полезных вещах, которые вам пригодятся и сделаю вашу жизнь проще. Готовка —...
Предварительный обзор Sigma fp. Компактн...
Предварительный обзор Sigma fp. КомпактнОфициально представлена новая камера Sigma fp, которая выглядит достаточно привлекательно, обладает целым...
Обзор «Человек-паук: Вдали от дома». Фил...
Обзор «Человек-паук: Вдали от дома». ФилГрандиозное завершение истории о камнях бесконечности не заставило Marvel сдать позиции и новый фильм фра...
Предварительный обзор Raidmax Tornado RC...
Предварительный обзор Raidmax Tornado RCДовольно активно в последнее время стали продвигать системы жидкостного охлаждения, которые позволяют вам...
Обзор TED. Учим иностранный язык...
Обзор TED. Учим иностранный языкСегодня мы поговорим о весьма интересном приложении TED, которое позволяет смотреть видео на английском с...
Обзор Kubifaktorium. Неплохая кубическая...
Обзор Kubifaktorium. Неплохая кубическаяЯ провел некоторое время в игре Kubifaktorium и могу с уверенностью сказать, что большинству геймеров она...
Предварительный обзор Nintendo Switch Li...
Предварительный обзор Nintendo Switch LiДлительное время на просторах интернета обсуждали возможность выпуска более доступной и компактной консол...
ASUS ROG привезла в Россию новые продукт...
ASUS ROG привезла в Россию новые продукт5 июля в Москве прошла презентация ASUS Republic of Gamers, в рамках которой были представлены обновленны...
Обзор Programming Hub: Learn to Code. Уч...
Обзор Programming Hub: Learn to Code. УчСегодня мы поговорим о достаточно интересной образовательной программе Programming Hub: Learn to Code, ко...

МегаОбзорМегаОбзор
ЭЛ № ФС 77 - 68301. Выдано РоскомнадзоромМегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2019 © MegaObzor