Что значит дорогой ремонт и можно ли продать квартиру с ним дороже?

2018-11-29, Автор - Айдар Ибрагимов; [1048]

Современный рынок недвижимости испытывает определенные трудности, которые связаны со снижающимся спросом на фоне роста предложения. Подтверждением этого является то, что квартиры расположенные в одном доме, с одинаковой площадью могут различаться в цене до 50%. Продавцы объясняют разницу в цене тем ремонтом, который у них выполнен в квартире и начинают перечислять те инвестиции в дизайн, ремонт, мебель, которые они осуществили и хотели бы вернуть при продаже квартиры. Делает ли дорогой ремонт квартиру дороже?

Опыт показывает, что дорогой ремонт делает квартиру не дороже, а позволяет ее быстрее продать по среднерыночной цене с надбавкой до 10%, которые возможно придется "скинуть" во время торга. Связано это с объективными обстоятельствами. Если продается элитное жилье, то покупатель приобретает ее либо с черновой отделкой, либо уже с дизайнерским ремонтом. Элитное жилье стоит в 2,5-4 раза дороже такой же жилищной площади в панельном доме, если дизайн квартиры заказать в студии "Элит Дизайн", то он обойдется вам от 1300 до 1900 рублей за квадратный метр. Да, при стоимости квартиры в панельном доме в несколько миллионов рублей - это существенные расходы, но если продается элитное жилье за десятки миллионов рублей - это несколько процентов от рыночной стоимости квартиры.

Следовательно, при выполнении дорогого ремонта следует понимать для чего вы его делаете и к какому классу данное жилье относится. Если в квартире панельного дома среди соседей работяг местного завода вы сделаете дорогой ремонт с заказом дизайна, то это будет ремонт для себя. Да, данный ремонт будет радовать ваш глаз на протяжении долгого времени, но факт остается фактом - при рыночной стоимости однокомнатной квартиры в 2 миллиона рублей, добавив 500 тысяч рублей за ремонт - вы не продадите ее, так как массовый покупатель подобных квартир имеет определенный уровень дохода. Другое дело, если вы продаете однокомнатную квартиру в элитном доме регионального центра, где квартиры стоят по 5-6 миллионов рублей, тогда потраченные 500 тысяч просто растворяться в стоимости квартиры и вы не только вернете потраченную сумму, но и быстрее продадите свою недвижимость.

Отдельное внимание следует уделять ремонту квартир для сдачи в аренду. Здесь также все зависит от того, как вы будете позиционировать сдаваемое жилье. Если вы будете сдавать его в массовом сегменте - ваш ремонт уничтожат в течение первых двух недель аренды, если квартира будет сдаваться в элитном сегменте, то инвестиции легко окупятся. В последнем случае возникает одна проблема - количество снимающих жилье напрямую зависит от экономического и туристического потенциала вашего города.


Комментарии:
Обновленная классика от Logitech - MX51...
Обновленная классика от Logitech -  MX51Те из вас, кто вырос на играх в 2000-х годах, могут вспомнить Logitech MX518. Впервые выпущенная в 2005 г...
Polycom Studio - это устройство "все в о...
Polycom Studio - это устройство Plantronics анонсировал свой выход на рынок видеосвязи для небольших переговорных с новой автоматически к...
Новые смарт часы Honor Watch Magic...
Новые смарт часы Honor Watch MagicКомпания Honor объявила о выпуске новых умных часов Honor Watch Magic в Индии. ...
Умное домашнее устройство Xiao Ai...
Умное домашнее устройство Xiao AiКомпания Xiaomi работает над умным домашним хабом. ...
GeForce RTX 2080 Ti ArcticStorm от Zotac...
GeForce RTX 2080 Ti ArcticStorm от ZotacZotac анонсировал видеокарту Gaming GeForce RTX 2080 Ti ArcticStorm, созданную для энтузиастов жидкостног...
Новинка Power Max P18K Pop...
Новинка  Power Max P18K Popвысокой контрастностью. За производительность P18K Pop отвечает процессор MediaTek Helio P70 при поддержк...
Беспроводные наушники Focal Sphear Wirel...
Беспроводные наушники Focal Sphear WirelПроизводитель заявляет, что сферическая форма корпуса наушников позволила оптимизировать развесовку, что ...
Astell&Kern SP1000M Gold и его функции ...
Astell&Kern SP1000M Gold  и его функции Модель SP1000M Gold поддерживает установку сторонних стриминговых сервисов для прослушивания музыки. Такж...
Поделиться в социальных сетях:


Предварительный обзор ZOTAC Gaming GeFor...
Предварительный обзор ZOTAC Gaming GeForПроизводителям видеокарт приходится несладко в последнее время — новая линейка видеокарт стоит каких-то б...
Обзор Red Tractor Tycoon. Создаём свою ф...
Обзор Red Tractor Tycoon. Создаём свою фМне всегда нравились подобные игры тем, что они не требуют от вас отличной реакции или каких-то невероятн...
Компания Hobby World выпустила первый но...
Компания Hobby World выпустила первый ноЖурнал «Мир Фантастики», издающийся с 2003 года стал настолько популярен у населения нашей страны, что но...
Предварительный обзор Cooler Master Mast...
Предварительный обзор Cooler Master MastВ последнее время многие геймеры стали обращать внимание на компактные игровые корпуса. В этом есть опред...
Обзор Plane Mechanic Simulator. Ремонтир...
Обзор Plane Mechanic Simulator. РемонтирНужно понимать, что Plane Mechanic Simulator — довольно необычная игра, которая требует от вас определенн...
Предварительный обзор Samsung Galaxy Tab...
Предварительный обзор Samsung Galaxy TabМногие привыкли к тому, что на рынке есть всего один достойный планшетный компьютер — iPad. У компании Ap...
Обзор Far Cry New Dawn. Отличное продолж...
Обзор Far Cry New Dawn. Отличное продолжЯ играл в Far Cry 5 и эта игра принесла мне массу удовольствия. Злодеи вызывали эмоции, их хотелось наказ...
Предварительный обзор Fujifilm X-T30. Кр...
Предварительный обзор Fujifilm X-T30. КрКомпактные камеры — довольно удобная вещь не только для путешествий, но и для любительской или профессион...
Предварительный обзор Meizu 16 Plus Soun...
Предварительный обзор Meizu 16 Plus SounСовременным производителям смартфонов очень тяжело привлечь к себе внимание аудитории — нас уже разбалова...
Mio представила многофункциональные виде...
Mio представила многофункциональные виде13 февраля в Москве прошла пресс-конференция компании Mio, на которой были показаны две новые модели виде...
Предварительный обзор Philips 326E8FJSB....
Предварительный обзор Philips 326E8FJSB.В последнее время на рынке появилось довольно много игровых мониторов или моделей для дизайнеров. Нужно п...
Обзор Metro Exodus. Шикарное продолжение...
Обзор Metro Exodus. Шикарное продолжениеМногие геймеры с большим нетерпением ждали Metro Exodus. Эту игру называют самой ожидаемой в году, фанаты...

МегаОбзорМегаОбзор
ЭЛ № ФС 77 - 68301. Выдано РоскомнадзоромМегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2019 © MegaObzor