Что значит дорогой ремонт и можно ли продать квартиру с ним дороже?

Современный рынок недвижимости испытывает определенные трудности, которые связаны со снижающимся спросом на фоне роста предложения. Подтверждением этого является то, что квартиры расположенные в одном доме, с одинаковой площадью могут различаться в цене до 50%. Продавцы объясняют разницу в цене тем ремонтом, который у них выполнен в квартире и начинают перечислять те инвестиции в дизайн, ремонт, мебель, которые они осуществили и хотели бы вернуть при продаже квартиры. Делает ли дорогой ремонт квартиру дороже?

Опыт показывает, что дорогой ремонт делает квартиру не дороже, а позволяет ее быстрее продать по среднерыночной цене с надбавкой до 10%, которые возможно придется "скинуть" во время торга. Связано это с объективными обстоятельствами. Если продается элитное жилье, то покупатель приобретает ее либо с черновой отделкой, либо уже с дизайнерским ремонтом. Элитное жилье стоит в 2,5-4 раза дороже такой же жилищной площади в панельном доме, если дизайн квартиры заказать в студии "Элит Дизайн", то он обойдется вам от 1300 до 1900 рублей за квадратный метр. Да, при стоимости квартиры в панельном доме в несколько миллионов рублей - это существенные расходы, но если продается элитное жилье за десятки миллионов рублей - это несколько процентов от рыночной стоимости квартиры.

Следовательно, при выполнении дорогого ремонта следует понимать для чего вы его делаете и к какому классу данное жилье относится. Если в квартире панельного дома среди соседей работяг местного завода вы сделаете дорогой ремонт с заказом дизайна, то это будет ремонт для себя. Да, данный ремонт будет радовать ваш глаз на протяжении долгого времени, но факт остается фактом - при рыночной стоимости однокомнатной квартиры в 2 миллиона рублей, добавив 500 тысяч рублей за ремонт - вы не продадите ее, так как массовый покупатель подобных квартир имеет определенный уровень дохода. Другое дело, если вы продаете однокомнатную квартиру в элитном доме регионального центра, где квартиры стоят по 5-6 миллионов рублей, тогда потраченные 500 тысяч просто растворяться в стоимости квартиры и вы не только вернете потраченную сумму, но и быстрее продадите свою недвижимость.

Отдельное внимание следует уделять ремонту квартир для сдачи в аренду. Здесь также все зависит от того, как вы будете позиционировать сдаваемое жилье. Если вы будете сдавать его в массовом сегменте - ваш ремонт уничтожат в течение первых двух недель аренды, если квартира будет сдаваться в элитном сегменте, то инвестиции легко окупятся. В последнем случае возникает одна проблема - количество снимающих жилье напрямую зависит от экономического и туристического потенциала вашего города.