Как правильно оформить договор дарения недвижимости (дарственную)?

2012-02-15, Автор - Ленар Хайруллин; [3222]
Сам факт дарения, как правило, несет столько положительных эмоций, что не все задумываются о негативных последствиях неправильного оформления этого юридического действия.

Поэтому, чтобы права дарителя были защищены, к примеру, в суде, нужно при заключении сделки относительно дарения недвижимости в обязательном порядке обращаться к услугам профессионалов, которые расскажут о тонкостях оформления дарственной.

Обычно к нотариусу, который заверит договор дарения, приходят с такими документами:

  • документ, который подтверждает имущественные права дарителя. Это могут быть договор купли-продажи или дарения данного объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство (при условии, что наследодатель уже умер, а данное свидетельство зарегистрировано в БТИ) или выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, договор ренты/пожизненного содержания или договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование;
  • выписка из домовой книги, если объектом дарения является жилье;
  • извлечение из техпаспорта;
  • выписка из ЕГРП;
  • согласие третьих сторон. К примеру, если даритель состоит в браке, то дарственная не может быть оформлена без согласия его жены или мужа, если в жилье прописан и живет ребенок, согласие на сделку должен дать территориальный (районный) отдел опеки и попечительства.

Как правильно оформить договор дарения недвижимости

Особо нужно сказать про подпись, которой и скрепляется договор дарения. Использование факсимиле (факсимильной подписи) при оформлении договора дарения, а также электронно-цифровой подписи или другого аналога личной подписи человека допустим только в тех случаях, и в том порядке, какой предусмотрен действующим законодательством, соглашением сторон или другими правовыми актами. Так, в том случае, если одна из сторон, вследствие определенного физического недостатка, болезни или неграмотности не может поставить личную подпись, то согласно его просьбе сделка может быть подписана другим человеком. При этом нужно учитывать, что в последнем случае она в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом с указанием причин, по которым личное подписание оказалось невозможным.

Об уплате налога на дарение или освобождении от него

Налог на дарение составляет 13%. Уплатить его должен человек, который получил в подарок недвижимость.

Освобождаются от уплаты такого налога, согласно Семейному кодексу Российской Федерации, близкие родственники или члены семьи дарителя, то есть без уплаты налога проходит процедура дарения недвижимости супругам, детям, родителям, бабушкам и дедушкам, внукам, братьям и сестрам, в том числе неполнородным. Если недвижимость была подарена членами семьи, налог на доход физических лиц не уплачивается, независимо от того, сколько стоит подаренное имущество. Однако факт родства при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ нужно подтвердить документально.

Следует отметить, что даже если вы освобождены от уплаты налога, подать налоговую декларацию 3 НДФЛ с указанием факта получения в дар недвижимости в соответствующую местную налоговую инспекцию вы все равно обязаны. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года.


Комментарии:
Последние комментарии на сайте:
Поделиться в социальных сетях:


Обзор Fused. Что-то непонятное...
Обзор Fused. Что-то непонятноеНесмотря на то, что большинство современных пользователей пользуется мобильными телефонами лишь для того,...
Предварительный обзор Vernee Active. Защ...
Предварительный обзор Vernee Active. ЗащМногие пользователи, по не совсем понятным для меня причинам, думаю, что смартфоны вроде Vernee Active, т...
Предварительный обзор Tt eSports Nemesis...
Предварительный обзор Tt eSports NemesisЯ не устаю повторять, что современные игровые девайсы уже перестали быть просто средствами ввода информац...
Обзор SnapCalc. Как же легко сейчас учит...
Обзор SnapCalc. Как же легко сейчас учитКогда я учился в школе, мобильный интернет еще только появился и таких технологий и скорости работы не бы...
Предварительный обзор ASUS NovaGo. На Sn...
Предварительный обзор ASUS NovaGo. На SnВ интернете достаточно долго обсуждали выход ноутбуков на процессорах компании Qualcomm. Конечно, планшет...
Обзор Fortune City. Экономим играя...
Обзор Fortune City. Экономим играяУчет собственных расходов и доходов - достаточно важная вещь для любого взрослого человека. Если вы будет...
Предварительный обзор Elephone Fighter. ...
Предварительный обзор Elephone Fighter. Если вы хоть немного следите за рынком мобильных телефонов, то за последние три-четыре месяца вам должно ...
Обзор "Королевская битва" Warface. Актив...
Обзор Привет друзья! У нас для вас достаточно интересная статья для фанатов Warface и вообще для геймеров, кото...
Компания Intel подробно рассказала про н...
Компания Intel подробно рассказала про нКомпания Intel провела традиционную встречу с партнерами и журналистами, где рассказала об успехах своих ...
Предварительный обзор Aerocool Quartz Pr...
Предварительный обзор Aerocool Quartz PrВ последнее время вышло достаточно много новых корпусов для настольного компьютера, но далеко не все эти ...
Обзор Prime Peaks. Красивые покатушки...
Обзор Prime Peaks. Красивые покатушкиНесмотря на то, что мы постоянно жалуемся на скучные казуальные игры и все в таком духе, подавляющее боль...
ASUS обновила линейку игровых ноутбуков ...
ASUS обновила линейку игровых ноутбуков В Москве 7 декабря состоялась презентация обновленной линейки игровых ноутбуков ASUS ROG. Всего были пока...
МегаОбзор
МегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2017 © MegaObzor