Процесс покупки недвижимости в Лондоне для россиян

Лондон – один из самых многоликих городов мира, население которого больше чем на треть состоит из иммигрантов. Город традиций и контрастов может похвастаться не только своей богатой историей и культурой, но и огромным количеством жилых построек, которые пользуются спросом среди иностранцев. Особенный интерес это место вызывает у наших соотечественников, именно они уже приобрели около 15% жилья в Лондоне.

Недвижимость премиум-класса – самая дорогая в мире, поэтому она и привлекает большое количество инвесторов, ведь выгода капиталовложения в элитную недвижимость, на которую всегда будет спрос, очевидна. Более того, иностранные покупатели имеют ряд преимуществ при покупке недвижимости по сравнению с резидентами страны, а также они, как и британцы, могут рассчитывать на ипотечный кредит. Для тех, кого больше интересует выгодное вложение средств, чем покупка жилья для проживания, существуют отличные варианты инвестиций в коммерческую недвижимость. В долгосрочной перспективе они более выгодны с точки зрения размещения капитала.

Покупка жилья в Лондоне

Абсолютное большинство покупателей обращаются в специализированные риелторские агентства недвижимости. Риелтор предлагает всевозможные варианты, которые есть в его списке. Единой базы недвижимости не существует, поэтому многие заключают контракты с несколькими агентствами в попытках подыскать самое уникальное местечко. Далее следует непосредственно процесс поиска жилья, за которым идут переговоры о цене и условиях покупки. Всеми этими нюансами занимается личный адвокат, выбор которого очень важен, так как зачастую большая часть сделок проваливается именно из-за медлительности юристов. После того как договор с дополнениями будет составлен, за своё дело берутся независимые эксперты, которые оценивают тип строения, место его расположения, производят осмотр жилища, выявляют его техническое состояние, и на основании их заключения определяется реальная стоимость недвижимости. Когда все эти вопросы решены, подписывается контракт и покупателем вносится залог, который обычно составляет 10%. В назначенный день в присутствии адвокатов и нотариуса оба субъекта сделки подписывают договор купли-продажи с последующим переводом остатка суммы. В этот же день покупатель получает ключи и вступает в права законного владельца.

Расходы при приобретении и содержании недвижимости

При покупке жилья нужно помнить и обо всех сопутствующих расходах, которые неизбежны за рубежом. Так, первое, что придётся прибавить к стоимости квартиры или дома, это гербовый налог, который необходимо оплатить в день окончания сделки. Его размер варьируется от 0 до 15%, в зависимости от цены объекта.

Также в этот перечень нужно включить затраты на:

- услуги риелторской компаний;

- юридические услуги;

- оценку независимого эксперта недвижимости или инженера-технолога;

- муниципальные сборы;

- регистрацию недвижимости в государственном реестре.

При покупке не стоит забывать и о ежемесячных расходах на содержание жилья. От наших они отличаются только стоимостью, расчёт же аналогичен (всё варьируется от числа проживающих человек и показания счётчиков). Среднестатистические размеры коммунальных платежей за месяц представлены ниже.

Вода: 12-40 фунтов

Электричество: 4 фунта

Газ: 3-5 фунтов

Страховка: от 3 фунтов и выше

Телефон, интернет, кабельное: 15 фунтов


Также в этот список можно добавить и налоги на недвижимость (в случае, если вы не резидент страны), которые включают:

1) налог на прибыль (вы оплачиваете налог за доход, который получаете, например, при сдаче недвижимости);

2) налог на наследство (после смерти собственника жилья наследник обязан выплачивать налог государству за получение наследства).

Покупка квартиры в кредит

Россияне, как и жители самой Англии, могут воспользоваться уникальной услугой приобретения жилья в кредит. Для оформления ипотеки необходимо соответствовать перечисленным ниже требованиям:

- во-первых, физическое лицо не должно быть моложе 25 лет на момент получения кредита и не старше 65 лет ко времени его выплаты;

- во-вторых, ежегодный доход должен составлять как минимум 30 тысяч фунтов, при этом выплаты по кредиту могут быть не больше 35% от вашей ежемесячной зарплаты (исключением является наличие на вашем счете свободных средств в количестве одного миллиона фунтов);

- в-третьих, существует два типа кредитования: резидентский и инвестиционный. Первый рассчитан на тех, кто имеет вид на жительства и находится в стране не менее трёх лет. Если же срок пребывания меньше, нужно предъявить доказательства о разрешении на проживание в стране ещё как минимум два года. Инвестиционный же подразумевает покупку недвижимости непосредственно для сдачи, для такого кредита не обязательно проживать в стране.

Условия кредитования россиян следующие:

- процентная ставка 4-7%;

- срок погашения кредита от 5 до 25 лет;

- сумма займа не более 70% стоимости жилья;

- компенсация за досрочную выплату.

По материалам портала churchills.ru