Процесс покупки недвижимости в Лондоне для россиян

2013-08-20, Автор - Ленар Хайруллин; [1591]
Лондон – один из самых многоликих городов мира, население которого больше чем на треть состоит из иммигрантов. Город традиций и контрастов может похвастаться не только своей богатой историей и культурой, но и огромным количеством жилых построек, которые пользуются спросом среди иностранцев. Особенный интерес это место вызывает у наших соотечественников, именно они уже приобрели около 15% жилья в Лондоне.

Недвижимость премиум-класса – самая дорогая в мире, поэтому она и привлекает большое количество инвесторов, ведь выгода капиталовложения в элитную недвижимость, на которую всегда будет спрос, очевидна. Более того, иностранные покупатели имеют ряд преимуществ при покупке недвижимости по сравнению с резидентами страны, а также они, как и британцы, могут рассчитывать на ипотечный кредит. Для тех, кого больше интересует выгодное вложение средств, чем покупка жилья для проживания, существуют отличные варианты инвестиций в коммерческую недвижимость. В долгосрочной перспективе они более выгодны с точки зрения размещения капитала.

Покупка жилья в Лондоне

Абсолютное большинство покупателей обращаются в специализированные риелторские агентства недвижимости. Риелтор предлагает всевозможные варианты, которые есть в его списке. Единой базы недвижимости не существует, поэтому многие заключают контракты с несколькими агентствами в попытках подыскать самое уникальное местечко. Далее следует непосредственно процесс поиска жилья, за которым идут переговоры о цене и условиях покупки. Всеми этими нюансами занимается личный адвокат, выбор которого очень важен, так как зачастую большая часть сделок проваливается именно из-за медлительности юристов. После того как договор с дополнениями будет составлен, за своё дело берутся независимые эксперты, которые оценивают тип строения, место его расположения, производят осмотр жилища, выявляют его техническое состояние, и на основании их заключения определяется реальная стоимость недвижимости. Когда все эти вопросы решены, подписывается контракт и покупателем вносится залог, который обычно составляет 10%. В назначенный день в присутствии адвокатов и нотариуса оба субъекта сделки подписывают договор купли-продажи с последующим переводом остатка суммы. В этот же день покупатель получает ключи и вступает в права законного владельца.


Расходы при приобретении и содержании недвижимости

При покупке жилья нужно помнить и обо всех сопутствующих расходах, которые неизбежны за рубежом. Так, первое, что придётся прибавить к стоимости квартиры или дома, это гербовый налог, который необходимо оплатить в день окончания сделки. Его размер варьируется от 0 до 15%, в зависимости от цены объекта.

Также в этот перечень нужно включить затраты на:

- услуги риелторской компаний;

- юридические услуги;

- оценку независимого эксперта недвижимости или инженера-технолога;

- муниципальные сборы;

- регистрацию недвижимости в государственном реестре.

При покупке не стоит забывать и о ежемесячных расходах на содержание жилья. От наших они отличаются только стоимостью, расчёт же аналогичен (всё варьируется от числа проживающих человек и показания счётчиков). Среднестатистические размеры коммунальных платежей за месяц представлены ниже.

Вода: 12-40 фунтов

Электричество: 4 фунта

Газ: 3-5 фунтов

Страховка: от 3 фунтов и выше

Телефон, интернет, кабельное: 15 фунтов


Также в этот список можно добавить и налоги на недвижимость (в случае, если вы не резидент страны), которые включают:

1) налог на прибыль (вы оплачиваете налог за доход, который получаете, например, при сдаче недвижимости);

2) налог на наследство (после смерти собственника жилья наследник обязан выплачивать налог государству за получение наследства).

Покупка квартиры в кредит

Россияне, как и жители самой Англии, могут воспользоваться уникальной услугой приобретения жилья в кредит. Для оформления ипотеки необходимо соответствовать перечисленным ниже требованиям:

- во-первых, физическое лицо не должно быть моложе 25 лет на момент получения кредита и не старше 65 лет ко времени его выплаты;

- во-вторых, ежегодный доход должен составлять как минимум 30 тысяч фунтов, при этом выплаты по кредиту могут быть не больше 35% от вашей ежемесячной зарплаты (исключением является наличие на вашем счете свободных средств в количестве одного миллиона фунтов);

- в-третьих, существует два типа кредитования: резидентский и инвестиционный. Первый рассчитан на тех, кто имеет вид на жительства и находится в стране не менее трёх лет. Если же срок пребывания меньше, нужно предъявить доказательства о разрешении на проживание в стране ещё как минимум два года. Инвестиционный же подразумевает покупку недвижимости непосредственно для сдачи, для такого кредита не обязательно проживать в стране.

Условия кредитования россиян следующие:

- процентная ставка 4-7%;

- срок погашения кредита от 5 до 25 лет;

- сумма займа не более 70% стоимости жилья;

- компенсация за досрочную выплату.

По материалам портала churchills.ru


Комментарии:
3D-карта Asus GeForce RTX 2070 Turbo EVO...
3D-карта Asus GeForce RTX 2070 Turbo EVOКомпания Asus представила видеокарту GeForce RTX 2070 Turbo EVO, которая выделяется системой охлаждения и...
Смартфон Nokia 5 и Nokia 3.1 скоро обнов...
Смартфон Nokia 5 и Nokia 3.1 скоро обновКомпания Nokia продолжает обновлять свои смартфоны до самой свежей версии операционной системы Android. К...
Флагманский смартфон Honor View 20 оцене...
Флагманский смартфон Honor View 20 оценеКомпания Huawei объявила о скором начале продаж топового смартфона Honor View 20, который был представлен...
Обзор Honor View 20 128GB. ...
Обзор Honor View 20 128GB. Со времен выхода iPhone X, обсуждения о целесообразности применения «челки» сверху дисплея до сих пор не ...
Moqi Snail Digital и его функции...
Moqi Snail Digital и его функцииКомпания Moqi выпустила интересный игровой смартфон. Хардкорные геймеры могут подключить к смартфону кла...
Смартфон с повышенной выживаемостью Ou...
Смартфон с   повышенной выживаемостью OuАппарат выполнен в ударопрочном корпусе с металлическими вставками, что позволяет ему выдерживать удары и...
Первые 4К проекторы от компании BenQ...
Первые 4К проекторы от компании BenQКомпания BenQ выпустила новые проекторы CinePrime W2700 и W5700, которые, предположительно, являются перв...
Новинка Galaxy S10 Plus...
Новинка Galaxy S10 PlusКомпания Samsung выпустила мощный смартфон. Galaxy S10 Plus получит 6,4-дюймовый AMOLED-дисплей с овальны...
Поделиться в социальных сетях:


Предварительный обзор Lenovo ThinkPad X1...
Предварительный обзор Lenovo ThinkPad X1В последнее время пользователи привыкли думать, что единственным рабочим ноутбуком является MacBook. Но, ...
Обзор Slope Run. Простая и увлекательная...
Обзор Slope Run. Простая и увлекательнаяОт казуальных игр мы требуем либо простого и понятного геймплея, который позволит зайти в игру и сразу по...
Предварительный обзор ASUS StudioBook S....
Предварительный обзор ASUS StudioBook S.В последнее время мы все привыкли к тому, что для работы есть один ноутбук — MacBook Pro. Конечно, можно ...
Обзор Ace Combat 7: Skies Unknown. Лучши...
Обзор Ace Combat 7: Skies Unknown. ЛучшиМне всегда нравились японские разработчики своей любовью к деталям и мелочам, на которые обычно все закры...
Предварительный обзор Raijintek Delos RB...
Предварительный обзор Raijintek Delos RBВ последнее время производители компьютерного железа стали активно работать в направлении дизайнерских ре...
Предварительный обзор LucidSound LS41. П...
Предварительный обзор LucidSound LS41. ПИгровые гарнитуры давно перестали быть просто средством передачи звука в уши геймера. Сегодня, если вы хо...
Предварительный обзор GIGABYTE Aorus AD2...
Предварительный обзор GIGABYTE Aorus AD2В последнее время игровых мониторов появилось нереально много и каждый обладает какими-то своими особенны...
Обзор Lemmings. Странная головоломка...
Обзор Lemmings. Странная головоломкаИграть в головоломки на смартфоне то еще удовольствие — иногда разработчик делает слишком сложные уровни,...
Предварительный обзор Sony A6400. Новая ...
Предварительный обзор Sony A6400. Новая Сегодня компания Sony официально анонсировала свою новую беззеркальную камеру под названием A6400, котора...
Обзор Evil Factory. Динамит на все случа...
Обзор Evil Factory. Динамит на все случаВ казуальных играх геймеры ценят возможность зайти, быстро поиграть и двинуться дальше. Очень небольшая а...
Предварительный обзор Vivo Z3i Standard ...
Предварительный обзор Vivo Z3i Standard Производителям смартфонов сейчас крайне тяжело удивлять своих потенциальных покупателей — мы уже вдоволь ...
Обзор Space Pioneer. Очищаем космос от з...
Обзор Space Pioneer. Очищаем космос от зТема покорения космоса многим интересна по целому ряду причин. Например потому, что на самом деле практич...

МегаОбзорМегаОбзор
ЭЛ № ФС 77 - 68301. Выдано РоскомнадзоромМегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2019 © MegaObzor