Процесс покупки недвижимости в Лондоне для россиян

2013-08-20, Автор - Ленар Хайруллин; [1312]
Лондон – один из самых многоликих городов мира, население которого больше чем на треть состоит из иммигрантов. Город традиций и контрастов может похвастаться не только своей богатой историей и культурой, но и огромным количеством жилых построек, которые пользуются спросом среди иностранцев. Особенный интерес это место вызывает у наших соотечественников, именно они уже приобрели около 15% жилья в Лондоне.

Недвижимость премиум-класса – самая дорогая в мире, поэтому она и привлекает большое количество инвесторов, ведь выгода капиталовложения в элитную недвижимость, на которую всегда будет спрос, очевидна. Более того, иностранные покупатели имеют ряд преимуществ при покупке недвижимости по сравнению с резидентами страны, а также они, как и британцы, могут рассчитывать на ипотечный кредит. Для тех, кого больше интересует выгодное вложение средств, чем покупка жилья для проживания, существуют отличные варианты инвестиций в коммерческую недвижимость. В долгосрочной перспективе они более выгодны с точки зрения размещения капитала.

Покупка жилья в Лондоне

Абсолютное большинство покупателей обращаются в специализированные риелторские агентства недвижимости. Риелтор предлагает всевозможные варианты, которые есть в его списке. Единой базы недвижимости не существует, поэтому многие заключают контракты с несколькими агентствами в попытках подыскать самое уникальное местечко. Далее следует непосредственно процесс поиска жилья, за которым идут переговоры о цене и условиях покупки. Всеми этими нюансами занимается личный адвокат, выбор которого очень важен, так как зачастую большая часть сделок проваливается именно из-за медлительности юристов. После того как договор с дополнениями будет составлен, за своё дело берутся независимые эксперты, которые оценивают тип строения, место его расположения, производят осмотр жилища, выявляют его техническое состояние, и на основании их заключения определяется реальная стоимость недвижимости. Когда все эти вопросы решены, подписывается контракт и покупателем вносится залог, который обычно составляет 10%. В назначенный день в присутствии адвокатов и нотариуса оба субъекта сделки подписывают договор купли-продажи с последующим переводом остатка суммы. В этот же день покупатель получает ключи и вступает в права законного владельца.


Расходы при приобретении и содержании недвижимости

При покупке жилья нужно помнить и обо всех сопутствующих расходах, которые неизбежны за рубежом. Так, первое, что придётся прибавить к стоимости квартиры или дома, это гербовый налог, который необходимо оплатить в день окончания сделки. Его размер варьируется от 0 до 15%, в зависимости от цены объекта.

Также в этот перечень нужно включить затраты на:

- услуги риелторской компаний;

- юридические услуги;

- оценку независимого эксперта недвижимости или инженера-технолога;

- муниципальные сборы;

- регистрацию недвижимости в государственном реестре.

При покупке не стоит забывать и о ежемесячных расходах на содержание жилья. От наших они отличаются только стоимостью, расчёт же аналогичен (всё варьируется от числа проживающих человек и показания счётчиков). Среднестатистические размеры коммунальных платежей за месяц представлены ниже.

Вода: 12-40 фунтов

Электричество: 4 фунта

Газ: 3-5 фунтов

Страховка: от 3 фунтов и выше

Телефон, интернет, кабельное: 15 фунтов


Также в этот список можно добавить и налоги на недвижимость (в случае, если вы не резидент страны), которые включают:

1) налог на прибыль (вы оплачиваете налог за доход, который получаете, например, при сдаче недвижимости);

2) налог на наследство (после смерти собственника жилья наследник обязан выплачивать налог государству за получение наследства).

Покупка квартиры в кредит

Россияне, как и жители самой Англии, могут воспользоваться уникальной услугой приобретения жилья в кредит. Для оформления ипотеки необходимо соответствовать перечисленным ниже требованиям:

- во-первых, физическое лицо не должно быть моложе 25 лет на момент получения кредита и не старше 65 лет ко времени его выплаты;

- во-вторых, ежегодный доход должен составлять как минимум 30 тысяч фунтов, при этом выплаты по кредиту могут быть не больше 35% от вашей ежемесячной зарплаты (исключением является наличие на вашем счете свободных средств в количестве одного миллиона фунтов);

- в-третьих, существует два типа кредитования: резидентский и инвестиционный. Первый рассчитан на тех, кто имеет вид на жительства и находится в стране не менее трёх лет. Если же срок пребывания меньше, нужно предъявить доказательства о разрешении на проживание в стране ещё как минимум два года. Инвестиционный же подразумевает покупку недвижимости непосредственно для сдачи, для такого кредита не обязательно проживать в стране.

Условия кредитования россиян следующие:

- процентная ставка 4-7%;

- срок погашения кредита от 5 до 25 лет;

- сумма займа не более 70% стоимости жилья;

- компенсация за досрочную выплату.

По материалам портала churchills.ru


Комментарии:
Последние комментарии на сайте:
Поделиться в социальных сетях:


Предварительный обзор BlackBerry Motion....
Предварительный обзор BlackBerry Motion.Стоит отметить, что еще за две недели до официального анонса смартфона BlackBerry Motion, продукт уже был...
Предварительный обзор Samsung HMD Odysse...
Предварительный обзор Samsung HMD OdysseШлем виртуальной реальности это всегда интересно - производители со всего мира стараются создать сио идеа...
Предварительный обзор Maze Alpha X. Неск...
Предварительный обзор Maze Alpha X. НескВ последнее время китайские мобильные телефоны пользуются громадным спросом по той причине, что они дешев...
Обзор Dungeons 3. Это невероятно весело...
Обзор Dungeons 3. Это невероятно веселоКогда Kalypso Media и Realmforge Studios анонсировали свою новую игру Dungeons 3 и назвали ее самым обшир...
Lenovo Explorer. Доступный VR в массы...
Lenovo Explorer. Доступный VR в массыНе так давно на прошедшей выставке IFA 2017 был представлен шлем виртуальной реальности Lenovo Explorer, ...
Обзор HOB. Очень атмосферная игрушка...
Обзор HOB. Очень атмосферная игрушкаИгра Hob это что-то, что сложно описать словами и вам скорее нужно попробовать ее самостоятельно, дабы оц...
Предварительный обзор Google Pixel 2. Не...
Предварительный обзор Google Pixel 2. НеБуквально пару дней назад состоялся официальный анонс мобильного телефона Google Pixel 2 и его старшей ве...
Обзор Total War: WARHAMMER II. Хорошо, к...
Обзор Total War: WARHAMMER II. Хорошо, кХорошая, правильная механика боя в Total War была продумана и доделана уже достаточно давно, так что кажд...
Предварительный обзор Patriot Viper V570...
Предварительный обзор Patriot Viper V570Пользователи привыкли, что мышки хорошие выпускают только именитые бренды вроде ASUS или Razer и относятс...
Обзор Яндекс.Метро. Удобно и быстро...
Обзор Яндекс.Метро. Удобно и быстроДанный обзор будет интересен в первую очередь жителям Москвы, так как рассказывать о приложении я буду им...
Предварительный обзор Sharkoon Skiller M...
Предварительный обзор Sharkoon Skiller MМы уже писали о клавиатуре Sharkoon, которая вышла некоторое время назад, и она нам очень понравилась - р...
Обзор Asana Rebel. Спорт на дому...
Обзор Asana Rebel. Спорт на домуСпорт это достаточно важная составляющая жизни большинства людей, однако, стоит отметить, далеко не кажды...
МегаОбзор
МегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2017 © MegaObzor