Продаем квартиры - запасаемся буржуйками. Лозунг "жилье - лучшая инвестиция" - блеф или правда?

2015-07-05, Автор - FireAID; [1287]

Ни для кого не является секретом, что капиталистический рынок отличается от социалистического тем, что механизм заработка денег от денег в нем выведен из государственного контроля. Как следствие, деньги от денег может зарабатывать каждый из нас, в то время как в социалистическом государстве деньги в основном зарабатываются исключительно за счет труда - умственного или физического. Как следствие, популяризация метода заработка денег за счет денег приводит к бурному росту пузырей на тех или иных рынках. Примером огромного пузыря может считаться отечественный рынок недвижимости, который стагнирует по стране с 2013 года и схлопывается с 2014 года. Как следствие, по радио слышим уже знакомые лозунги "жилье - лучшая инвестиция" и сообщения о скидках, что только сегодня и здесь - квартиры в новостройках со скидкой в 20-30%. Действительно ли жилье - это лучшая инвестиция? Разберемся в данной заметке.

Во-первых, жилье - это инвестиция, которая приносит постоянный убыток. Кварплаты растут, стоимость аренды во время кризиса не растет, а снижается. Количество желающих арендовать сокращается стремительными темпами. Во-вторых, в рублевом выражении если жилье не падает, в валютном выражении только за последние полгода оно обесценилось на 35-40%. В-третьих, во время кризиса стоимость квартир предлагают считать в рублях, чтоб не расстраиваться. Но сейчас деньги вложенные в банк под депозит в рублях приносят в разы больше, чем любая ее сдача в аренду. При этом у вас реальный актив - снял со счета и переехал куда хочешь, а продать квартиру на падающем рынке - это настоящая проблема. В-четвертых, вместе с рынком жилья схлопывается рынок строительных материалов, так как из-за снижения спроса на жилье, сокращения объемов возведения домов - стремительно сокращается рынок строительных материалов. Как следствие, стоимость буржуек на начальном этапе снижается, а затем взлетает с уровнем инфляции. За ценами на буржуйки можно знакомиться на специализированном сайте http://formulatepla.com.ua/85-vozdukhogrejnye-kotly. Если в летнее время стоимость буржуек будет находится на низком уровне из-за имеющегося спроса за счет строителей домов, которые заканчивают стройку с предыдущих годов, то в зимнее время и в следующем году спрос будет значительно ниже и стоимость реализации буржуек, строительных материалов вырастет.

Увеличение стоимости строительных материалов сказывается на ваших убытках при сдаче квартиры в аренду. Наниматели так или иначе испортят там обои, ламинат или сломают смеситель. Как следствие, вам это придется восстанавливать за собственные средства. Новостройки продаются со скидкой, так как это либо не законченное жилье, либо с черновой отделкой, которое требует значительных инвестиций даже для сдачи в аренду. Все дома возводятся за счет банковских кредитов - продал на день позже - заплатишь банку больше процентов, поэтому лучше продать сегодня со скидкой, чем дороже, но позже, если вообще продашь. Поэтому "жилье - выгодная инвестиция" - это миф. Она выгодная не тогда, когда о ней трубят по радио и телевидению, а тогда, когда говорят, что рынок недвижимости "умер" и на нем ничего лучше не покупать.


Комментарии:
Последние комментарии на сайте:
Поделиться в социальных сетях:


Предварительный обзор Bang & Olufsen Beo...
Предварительный обзор Bang & Olufsen BeoЕсли вы следите за информационными ресурсами об электронике, например наш сайт читаете, то вы точно видел...
Обзор Today Weather. Красивая погода...
Обзор Today Weather. Красивая погодаПриложение для отслеживания погоды - весьма важная штука, особенно если вы работаете в офисе и хочется не...
Обзор Call of Duty: WWII. Возвращение к ...
Обзор Call of Duty: WWII. Возвращение к После выхода в свет Call of Duty Infinite Warfare многие фанаты франшизы стали говорить, что разработчики...
OPPO F5 официально представлен...
OPPO F5 официально представлен16 ноября в Москве состоялась презентация нового смартфона компании OPPO F5. Не проста девайс продается п...
Предварительный обзор Mixcder MS301. Отл...
Предварительный обзор Mixcder MS301. ОтлВ последнее время многие разработчики музыкальной продукции стараются избавиться от проводов. Не все, кон...
Предварительный обзор PNY PrevailPRO P40...
Предварительный обзор PNY PrevailPRO P40Анонс ноутбука PNY PrevailPRO P4000 не стал большой неожиданностью для рынка по той простой причине, что ...
Обзор Cablexpert CC-USB2-AMLM2-1M. Недор...
Обзор Cablexpert CC-USB2-AMLM2-1M. НедорВступление Начну с того, что если вы пользуетесь любой техникой Apple, за исключением ноутбуков...
Обзор BingHan Garden. Шикарная "три-в-ря...
Обзор BingHan Garden. Шикарная Казуальные игры - дело весьма рискованное. Дело в том, что когда создаешь игру такого уровня, то нужно ли...
Предварительный обзор Smartisan Nut Pro ...
Предварительный обзор Smartisan Nut Pro Иногда малоизвестные компании показывают решения, которые явно заслуживают внимания пользователей. Наприм...
Обзор Sleep Cycle. Настраиваем свой сон...
Обзор Sleep Cycle. Настраиваем свой сонСон - весьма важная составляющая нашей жизни и от качества и продолжительности вашего сна будет зависеть ...
Предварительный обзор Panasonic Lumix DC...
Предварительный обзор Panasonic Lumix DCРелиз камеры Panasonic Lumix DC-G9 получил далеко не таким веселым, как ожидали разработчики, мне так каж...
Обзор Star Wars: Battlefront II. Во всей...
Обзор Star Wars: Battlefront II. Во всейВступление Мне очень трудно оценивать игру объективно, так как я большой фанат «Звездных войн» ...
МегаОбзор
МегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2017 © MegaObzor