Продаем квартиры - запасаемся буржуйками. Лозунг "жилье - лучшая инвестиция" - блеф или правда?

2015-07-05, Автор - FireAID; [1356]

Ни для кого не является секретом, что капиталистический рынок отличается от социалистического тем, что механизм заработка денег от денег в нем выведен из государственного контроля. Как следствие, деньги от денег может зарабатывать каждый из нас, в то время как в социалистическом государстве деньги в основном зарабатываются исключительно за счет труда - умственного или физического. Как следствие, популяризация метода заработка денег за счет денег приводит к бурному росту пузырей на тех или иных рынках. Примером огромного пузыря может считаться отечественный рынок недвижимости, который стагнирует по стране с 2013 года и схлопывается с 2014 года. Как следствие, по радио слышим уже знакомые лозунги "жилье - лучшая инвестиция" и сообщения о скидках, что только сегодня и здесь - квартиры в новостройках со скидкой в 20-30%. Действительно ли жилье - это лучшая инвестиция? Разберемся в данной заметке.

Во-первых, жилье - это инвестиция, которая приносит постоянный убыток. Кварплаты растут, стоимость аренды во время кризиса не растет, а снижается. Количество желающих арендовать сокращается стремительными темпами. Во-вторых, в рублевом выражении если жилье не падает, в валютном выражении только за последние полгода оно обесценилось на 35-40%. В-третьих, во время кризиса стоимость квартир предлагают считать в рублях, чтоб не расстраиваться. Но сейчас деньги вложенные в банк под депозит в рублях приносят в разы больше, чем любая ее сдача в аренду. При этом у вас реальный актив - снял со счета и переехал куда хочешь, а продать квартиру на падающем рынке - это настоящая проблема. В-четвертых, вместе с рынком жилья схлопывается рынок строительных материалов, так как из-за снижения спроса на жилье, сокращения объемов возведения домов - стремительно сокращается рынок строительных материалов. Как следствие, стоимость буржуек на начальном этапе снижается, а затем взлетает с уровнем инфляции. За ценами на буржуйки можно знакомиться на специализированном сайте http://formulatepla.com.ua/85-vozdukhogrejnye-kotly. Если в летнее время стоимость буржуек будет находится на низком уровне из-за имеющегося спроса за счет строителей домов, которые заканчивают стройку с предыдущих годов, то в зимнее время и в следующем году спрос будет значительно ниже и стоимость реализации буржуек, строительных материалов вырастет.

Увеличение стоимости строительных материалов сказывается на ваших убытках при сдаче квартиры в аренду. Наниматели так или иначе испортят там обои, ламинат или сломают смеситель. Как следствие, вам это придется восстанавливать за собственные средства. Новостройки продаются со скидкой, так как это либо не законченное жилье, либо с черновой отделкой, которое требует значительных инвестиций даже для сдачи в аренду. Все дома возводятся за счет банковских кредитов - продал на день позже - заплатишь банку больше процентов, поэтому лучше продать сегодня со скидкой, чем дороже, но позже, если вообще продашь. Поэтому "жилье - выгодная инвестиция" - это миф. Она выгодная не тогда, когда о ней трубят по радио и телевидению, а тогда, когда говорят, что рынок недвижимости "умер" и на нем ничего лучше не покупать.


Комментарии:
Последние комментарии на сайте:
Поделиться в социальных сетях:


Candy Hoover Group подвела итоги 2017 го...
Candy Hoover Group подвела итоги 2017 го16 февраля в Москве состоялась пресс-конференция Candy Hoover Group, на которой были подведены итоги прош...
Предварительный обзор Corsair K63 Wirele...
Предварительный обзор Corsair K63 WireleБуквально несколько недель назад мы говорили о том, что мембранные клавиатуры ушли далеко вперед в сравне...
Обзор Cash Inc. Заработаем виртуальные м...
Обзор Cash Inc. Заработаем виртуальные мЯ могу смело сказать, что разработчики большинства мобильных продуктов не делают ничего, чтобы пользовате...
Предварительный обзор HP EliteDisplay Z2...
Предварительный обзор HP EliteDisplay Z2Современный рынок мониторов постепенно меняется в сторону 4К и этот формат уже стал более-менее доступным...
Обзор Secret of Mana. Ремейк, который ст...
Обзор Secret of Mana. Ремейк, который стСтоит сказать, что ремастеред Secret of Mana будет интересен в первую очередь тем пользователям, которые ...
Обзор Skyway Energy Fast. Беспроводная з...
Обзор Skyway Energy Fast. Беспроводная зБеспроводные зарядные устройства постепенно набирают высокую популярность среди пользователей флагманских...
Обзор Armored Warfare: Проект Армата. Ка...
Обзор Armored Warfare: Проект Армата. КаИгра Armored Warfare: Проект Армата вышла в свет относительно недавно - мы писали обзор где-то в 2015 год...
Обзор Cablexpert CC-USB2-AMLM31-1M. Это ...
Обзор Cablexpert CC-USB2-AMLM31-1M. Это Я обратил внимание на кабель Cablexpert CC-USB2-AMLM3-1M исключительно потому, что там в комплекте был пе...
Предварительный обзор Gigabyte Aorus AC3...
Предварительный обзор Gigabyte Aorus AC3Большинство производителей компьютерного железа стали выпускать свои брендрованные компьютерные корпуса. ...
Предварительный обзор IN WIN 305. Слишко...
Предварительный обзор IN WIN 305. СлишкоБольшинство современных корпусов за приличные деньги выглядят красиво. То есть, если вы хотите найти себе...
Предварительный обзор LG 38WK95C. Вот эт...
Предварительный обзор LG 38WK95C. Вот этДостаточно часто случаются ситуации, когда производитель показывает крутой продукт с отличными характерис...
Обзор Kingdom Come: Deliverance. Бриллиа...
Обзор Kingdom Come: Deliverance. БриллиаНа протяжении достаточно длительного времени мы слышали много информации об игре Kingdom Come: Deliveranc...
МегаОбзор
МегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2018 © MegaObzor