Продаем квартиры - запасаемся буржуйками. Лозунг "жилье - лучшая инвестиция" - блеф или правда?

2015-07-05, Автор - FireAID; [1209]

Ни для кого не является секретом, что капиталистический рынок отличается от социалистического тем, что механизм заработка денег от денег в нем выведен из государственного контроля. Как следствие, деньги от денег может зарабатывать каждый из нас, в то время как в социалистическом государстве деньги в основном зарабатываются исключительно за счет труда - умственного или физического. Как следствие, популяризация метода заработка денег за счет денег приводит к бурному росту пузырей на тех или иных рынках. Примером огромного пузыря может считаться отечественный рынок недвижимости, который стагнирует по стране с 2013 года и схлопывается с 2014 года. Как следствие, по радио слышим уже знакомые лозунги "жилье - лучшая инвестиция" и сообщения о скидках, что только сегодня и здесь - квартиры в новостройках со скидкой в 20-30%. Действительно ли жилье - это лучшая инвестиция? Разберемся в данной заметке.

Во-первых, жилье - это инвестиция, которая приносит постоянный убыток. Кварплаты растут, стоимость аренды во время кризиса не растет, а снижается. Количество желающих арендовать сокращается стремительными темпами. Во-вторых, в рублевом выражении если жилье не падает, в валютном выражении только за последние полгода оно обесценилось на 35-40%. В-третьих, во время кризиса стоимость квартир предлагают считать в рублях, чтоб не расстраиваться. Но сейчас деньги вложенные в банк под депозит в рублях приносят в разы больше, чем любая ее сдача в аренду. При этом у вас реальный актив - снял со счета и переехал куда хочешь, а продать квартиру на падающем рынке - это настоящая проблема. В-четвертых, вместе с рынком жилья схлопывается рынок строительных материалов, так как из-за снижения спроса на жилье, сокращения объемов возведения домов - стремительно сокращается рынок строительных материалов. Как следствие, стоимость буржуек на начальном этапе снижается, а затем взлетает с уровнем инфляции. За ценами на буржуйки можно знакомиться на специализированном сайте http://formulatepla.com.ua/85-vozdukhogrejnye-kotly. Если в летнее время стоимость буржуек будет находится на низком уровне из-за имеющегося спроса за счет строителей домов, которые заканчивают стройку с предыдущих годов, то в зимнее время и в следующем году спрос будет значительно ниже и стоимость реализации буржуек, строительных материалов вырастет.

Увеличение стоимости строительных материалов сказывается на ваших убытках при сдаче квартиры в аренду. Наниматели так или иначе испортят там обои, ламинат или сломают смеситель. Как следствие, вам это придется восстанавливать за собственные средства. Новостройки продаются со скидкой, так как это либо не законченное жилье, либо с черновой отделкой, которое требует значительных инвестиций даже для сдачи в аренду. Все дома возводятся за счет банковских кредитов - продал на день позже - заплатишь банку больше процентов, поэтому лучше продать сегодня со скидкой, чем дороже, но позже, если вообще продашь. Поэтому "жилье - выгодная инвестиция" - это миф. Она выгодная не тогда, когда о ней трубят по радио и телевидению, а тогда, когда говорят, что рынок недвижимости "умер" и на нем ничего лучше не покупать.


Комментарии:
Последние комментарии на сайте:
Поделиться в социальных сетях:


Предварительный обзор Xiaomi Mi Mix 2. Ш...
Предварительный обзор Xiaomi Mi Mix 2. ШОфициально анонсирован новый мобильный телефон Xiaomi Mi Mix 2, который мы все так давно ждали и верили, ...
Обзор The Coma. Раннер для сильных духом...
Обзор The Coma. Раннер для сильных духомНаверное, когда вы прочитали заголовок к этому обзору, то мысленно уже начали думать о том, зачем создава...
Анонс 6-дюймового смартфона Gionee M7 с...
 Анонс 6-дюймового смартфона Gionee M7 с Анонс Gionee M7 состоится уже 28 сентября. Смартфон получил 6-дюймовый экран с разрешением 2160 * 1080 ...
Предварительный обзор Vivo V7+. Шикарное...
Предварительный обзор Vivo V7+. ШикарноеЧто же, можно официально говорить о том, что производители со всего мира резко решили сменить дизайн свое...
Предварительный обзор Razer Wolverine Ul...
Предварительный обзор Razer Wolverine UlСтоит отметить, что абсолютно все игровые девайсы от компании Razer стоят дороже конкурентов и далеко не ...
Обзор Thimbleweed Park. Фанатам жанра по...
Обзор Thimbleweed Park. Фанатам жанра поСтоит сказать, что игра оказалась на уровень выше того, чего я от нее ожидал. Не буду делать вид, что я ф...
Предварительный обзор Dell Alienware A W...
Предварительный обзор Dell Alienware A WИгровые мониторы - достаточно интересная тема, которая обсуждается постоянно и в которой производители со...
Предварительный обзор BenQ GL2580HM. Мон...
Предварительный обзор BenQ GL2580HM. МонОфициально представлен монитор BenQ GL2580HM, который понравится как ценителям просто недорогих и качеств...
Обзор Prime Arena. Что будет, если скрес...
Обзор Prime Arena. Что будет, если скресИгра Prime Arena представляет собой некую смесь жанров, которая, как оказалось, вполне затягивает и прино...
Предварительный обзор Apple Beats Studio...
Предварительный обзор Apple Beats StudioКомпания Apple официально анонсировала наушники Beats Studio 3, которые оказались достаточно стильными, к...
NVIDIA представила платформу ноутбуков M...
NVIDIA представила платформу ноутбуков M14 сентября состоялась презентация Nvidia, которая была посвящена новой платформе Max-Q. Она позволила вн...
Предварительный обзор Xiaomi Mi A1. Очен...
Предварительный обзор Xiaomi Mi A1. ОченСостоялся официальный анонс мобильного телефона Xiaomi Mi A1, который компания решила представить всего з...
МегаОбзор
МегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2017 © MegaObzor