Рынок недвижимости Москвы перед осенью 2010

С приходом осени, по привычке, все ожидают каких-либо новых тенденций от рынка недвижимости Москвы. Данное обстоятельство связано с тем, что каждое лето большинство жителей находится в отпуске, и уезжает отдыхать. Текущее лето не стало исключением. Сложившаяся тяжелая экологическая ситуация в столице в июле-августе 2010 года еще сильнее снизило объемы рынка недвижимости столицы. На сегодняшний день ситуация стабилизировалась, большинство граждан вернулось с отпусков и вливаются в обыденные трудовые будни.

недвижимости москвы width=Анализ рынка недвижимости Москвы последних лет показывает, что тяжелая ситуация на рынке была только в 2008 году. Тогда каждое агентство недвижимости было вынуждено принять решение, либо снизить стоимость предлагаемого жилья, либо придержать ее до начала роста рынка. Несмотря на то, что в последние два года рынок постепенно восстанавливается, перед осенью 2010 перед агентствами недвижимости встают аналогичные задачи, - ждать ли роста рынка недвижимости Москвы осенью 2010?

Для ответа на данный вопрос следует изучить рынок, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. С одной стороны, Москва и прилегающая область являются наиболее закредитованными регионами, где практически две трети продаж и покупок квартир производилось исключительно за счет ипотечных средств.

В закредитованности столичных жителей виноваты сами банки, которые, учитывая высокий уровень доходов, предлагали своим клиентам "особые" условия предоставления ипотечных кредитов. Учитывая тот факт, что купить квартиру в Москве может не каждый гражданин со средним уровнем доходов, - ипотечные кредиты на выгодных условиях брались как "горячие пирожки". На сегодняшний день практически 10% столичных ипотечных кредитов не возвращается, что не дает возможности банкам понижать требования к новым ипотечным заемщикам.

Представители агентств недвижимости утверждают, что купить квартиру в Москве по ипотеке до кризиса, можно было без предоставления первоначального взноса и даже принимались справки об уровне доходов без установленной формы. Подобная политика не могла не привести к проблемам банковской системы, поэтому все это было ожидаемым явлением. На сегодняшний день у ипотечных задолжников взыскано и реализовано квартир с общей стоимостью триста восемьдесят восемь миллионов рублей, продажами которых редко занимались агентства недвижимости и чаще всего они реализовывались гораздо ниже покупной стоимости.

недвижимости москвы width=На сегодняшний день банки осознали свои проблемы и то, какие последствия бездумного кредитования их могут ожидать. Ужесточение критериев отбора заемщиков на покупку квартир в Москве значительно сократило количество потенциальных покупателей. Немаловажную роль сыграла государственная программа по развитию ипотеки, которая обязала банки соблюдать минимальные тридцать процентов первоначального взноса, дополнительные ограничения по выдаче ипотечных кредитов, особые требования для подтверждения правдивости доходов ипотечного заемщика.

С другой стороны, не легкая ситуация и со стороны продавцов жилья, - агентств недвижимости. С одной стороны, объем продаваемого жилья на вторичном рынке снижается, с другой отмечается рост объемов строительства дорогостоящих квадратных метров. К сожалению, роста строительства бюджетных квадратных метров в столичном регионе не было отмечено.

Столь неоднозначная ситуация, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов не дает нам возможности дать точный ответ, - ждать роста или падения рынка недвижимости. Хоть на сегодняшний день продажа квартир в Москве находится на определенно стабильном уровне, продолжающаяся неопределенность на рынках Соединенных Штатов Америки, отсутствие дешевых Западных кредитов для отечественных покупателей, стагнации рынка нефти не дает нам каких-либо надежд на бурный рост спроса на столичную недвижимость.

С другой стороны, бурного роста строительства также ждать не приходится. Строительные компании все более разумно подходят к выбору строительных проектов, стараясь предугадать объемы доходов, которые к концу стройки могут быть значительно скорректированы из-за нестабильности на валютном рынке и неопределенности со стороны самого рынка недвижимости. Сегодня рынок недвижимости не растет как на пивных дрожжах, что заставляет задумываться о завтрашнем дне, как строительные компании, так и агентства недвижимости.

Данная ситуация позволяет нам надеяться на то, что столичный рынок недвижимости станет более похож на западные рынки, где стоимость квадратного метра жилья практически всегда корелирует со средним душевым доходом проживающего населения. В нашей стране данная тенденция наблюдается только в отдаленных регионах сельской местности и то не всегда.

Комментарии и отзывы
МегаОбзор
ЭЛ № ФС 77 - 68301. Выходные данные СМИМегаОбзор
Яндекс.Метрика
2006-2021
© MegaObzor