Столичная недвижимость может впасть в длительную кому

Так интригуют и радуют цифры бесконечных продаж квартир в столице России, что поневоле задаёшься вопросом, откуда они вообще возникают и в таком количестве, если рынок недвижимости сейчас должен переживать одни из самых тяжёлых времён? Аналитики говорят о сезонных сделках, росте популярности, но долго ли он продлится - вопрос уже похоже решённый.

По информации Росреестра, о котором я уже вёл разговор в одном из прошлых материалов, за месяц (за октябрь в сравнении с сентябрём) объём купли-продаж квартир в Москве вырос на четверть, перевалив за 7500 тысяч операций. Но, при этом, ипотечных операций произведено куда меньше и рост их составил смешные 2.5%, что уж говорить о сделках с долевым строительством, их количество сократилось на 37%. Да и темпы вообще строительство резко падают по отношению с прошлому году. Такие тенденции сокращения новостроек как минимум стимулируют спрос на вторичный рынок, а как максимум вызывает ещё больший ступор в сфере покупок новых квартир.

Вскоре, по мнению, аналитиков, а точнее уже в следующие месяцы ситуация будет меняться в сторону переоценки жилья, ведь цены могут даже повернуть время вспять, а спрос будет продолжать падать. Нисколько не исключен ежемесячный спад и количества сделок, это уже ставшая стабильной проблема, когда новые квартиры в Москве будут никому не нужны, а коммерческая ещё более сожмётся в клубок, кое-как переживающий кризис как суровую русскую зиму.

По мнению других аналитиков, застывшая динамика цен в ближайшее время показывает лишь переход рынка к стагнации. Среднерыночный рост стоимости жилого метра на 1.3% дорогое жильё как-то смогло обогнуть недорогое с перевесом в 0.5%. Монолитные и кирпичные дома становятся на место лидеров, а также многокомнатные квартиры, параллельно с этим, логичным образом останавливаются в популярности ликвидные недорогие квартиры в Москве.

Не проводя опросы, специалисты смело утверждают, что объём предложений терпит большой крах в сегменте экономкласса, который был и остаётся наиболее востребованным. Готовые квартиры кажется подобного рода в следующем году станут ещё большей редкостью. Квартиры недорого становится сложно приобрести и на вторичном рынке, где также пока нет существенных изменений, лишь однокомнатные квартиры в среднем подорожали на 1.3% за счёт роста спроса, а вот четырёхкомнатные и многокомнатные слегка подешевели.

Вообще круговорот около однокомнатных квартир не успокаивается и за счёт лёгкой их купли-продажи без сложных задержек, жаль вот только расходов с них всё больше.

Один из экономистов, Александр Осин, уверен в скором поднятии цен с ростом даже превышающим уровень лета этого года. Естественно, к этому он добавляет слова о спекуляциях, а куда без них? По его мнению инфляция, в принципе, достаточно серьёзно скажется на доходах населения, если такая действительно будет проползать по рынку недвижимости. Больший страх вызывает рост невозвратных кредитов и вместе с этим увеличение на балансах банков неработающих активов.

В результате, рынок недвижимости в столице пока переживает последние месяцы перед однозначно не лучшим продолжением и при отсутствии каких-либо положительных факторов спрос на жильё может окончательно сдвинуть все построенные схемы или в глубокую яму с низкими ценами или наоборот к звёздам, вырезав кусок новостроек.