Доходность сдачи квартиры в аренду - оцениваем

Ни для кого не является секретом, что достаточно часто по телевизору и рекламным объявлениям рассказывают о том, как прибыльно инвестировать в недвижимость. Аргументом является тот факт, что квартиры со временем растут в цене - это раз, и второе - вы можете сдавать квартиру в аренду, тем самым получать стабильный доход. Действительно ли так выгодно получать доход от сдачи квартиры в аренду? - рассмотрим в данной заметке.

Мы умышленно не разбираем вопрос дохода от повышения стоимости квартиры, так как последние два года наглядно показали - стоимость квартир если и растет, то она в конечном итоге никогда не поспевает за ростом стоимости валюты. В 2014 году рубль обесценился по отношению к доллару США в два раза, а стоимость квартир в рублевом исчислении в лучшем случае осталась на прежнем уровне, а в худшем снизилась больше чем уровень инфляции в целом по экономике. Именно поэтому инвестиции в жилье - выгодно только тем, кто строит эти квадратные метры за копейки и умудряется их продать в разы дороже.

Вопрос прибыльности сдачи квартиры в аренду также можно разобрать. Вот по этой ссылке можно посмотреть почем сдаются в аренду квартиры в регионах. Как видно, стоимость аренды составляет несколько процентов от стоимости самой недвижимости. При этом депозит в национальной валюте способен приносить большую доходность, нежели сдача квартиры в аренду. Не надо забывать, что если депозит не облагается налогом на доход, то с того дохода, что вы получаете от сдачи квартиры в аренду вы должны платить арендную плату. Многие квартиранты стараются уничтожить даже имеющийся ремонт окончательно, тем самым, на некое восстановление оснащения сдаваемого в аренду жилья также придется откладывать ежемесячно деньги. Особняком стоит вопрос оплаты кварплаты, которая растет ежеквартально, а вводимые в регионах платы за капитальный ремонт - делают так, что по многим квартирам кварплата составляет до 40-45% от суммы получаемой со сдачи квартиры в аренду.

Тем самым, в лучшем случае от сдачи квартиры в аренду вы выйдите в ноль, а в худшем - останетесь в убытке. К примеру, если ваши квартиранты затопят соседей снизу и съедут слушая ваши возмущения - ремонтировать квартиру соседей будете должны вы. Никакие "страховые" взносы квартиранты платить не будут, так как на сегодняшний день в большинстве городов предложений по сдаче квартир в аренду больше, чем желающих ее снять.

Комментарии и отзывы
Twitter начал переговоры о возможной продаже компании Илону …
Вчера Twitter начал переговоры о возможной продаже компании Илону Маску. По словам источников, решение ко…
Что представляет собой биржа Bybit?…
Bybit (Байбит) – это одна из самых известных и популярных бирж для торговли криптовалютами и бессрочны…
Twitter принял предложение генерального директора Tesla о вы…
Илон Маск приобретет Twitter по цене 54,20 доллара за акцию, что эквивалентно предложению на сумму около …
Broadcom покупает VMware за 61 миллиард долларов…
Американская компания Broadcom объявила о приобретении корпоративного разработчика программного обеспечен…
Hyundai построит автомобильный завод в Джорджии, США…
Hyundai Motor Group решила инвестировать 5,54 миллиарда долларов в строительство нового завода по произво…
Приём платежей ЖКХ по единому образцу…
Платежи за жилищно-коммунальные услуги - больная тема для многих поколений россиян, и не столько потом…
Цена биткоина упала до 27 000 долларов…
Главная криптовалюта мира продолжает стремительно дешеветь. Сегодня вечером курс временно опустился ниже …
Kioxia завершает сделку по приобретению дочерней компании To…
Kioxia Holdings Corporation, мировой лидер в области решений для памяти, объявила о завершении сделки по …
МегаОбзор
ЭЛ № ФС 77 - 68301. Выходные данные СМИМегаОбзор
Яндекс.Метрика
2006-2022
© MegaObzor