Доходность сдачи квартиры в аренду - оцениваем

Ни для кого не является секретом, что достаточно часто по телевизору и рекламным объявлениям рассказывают о том, как прибыльно инвестировать в недвижимость. Аргументом является тот факт, что квартиры со временем растут в цене - это раз, и второе - вы можете сдавать квартиру в аренду, тем самым получать стабильный доход. Действительно ли так выгодно получать доход от сдачи квартиры в аренду? - рассмотрим в данной заметке.

Мы умышленно не разбираем вопрос дохода от повышения стоимости квартиры, так как последние два года наглядно показали - стоимость квартир если и растет, то она в конечном итоге никогда не поспевает за ростом стоимости валюты. В 2014 году рубль обесценился по отношению к доллару США в два раза, а стоимость квартир в рублевом исчислении в лучшем случае осталась на прежнем уровне, а в худшем снизилась больше чем уровень инфляции в целом по экономике. Именно поэтому инвестиции в жилье - выгодно только тем, кто строит эти квадратные метры за копейки и умудряется их продать в разы дороже.

Вопрос прибыльности сдачи квартиры в аренду также можно разобрать. Вот по этой ссылке можно посмотреть почем сдаются в аренду квартиры в регионах. Как видно, стоимость аренды составляет несколько процентов от стоимости самой недвижимости. При этом депозит в национальной валюте способен приносить большую доходность, нежели сдача квартиры в аренду. Не надо забывать, что если депозит не облагается налогом на доход, то с того дохода, что вы получаете от сдачи квартиры в аренду вы должны платить арендную плату. Многие квартиранты стараются уничтожить даже имеющийся ремонт окончательно, тем самым, на некое восстановление оснащения сдаваемого в аренду жилья также придется откладывать ежемесячно деньги. Особняком стоит вопрос оплаты кварплаты, которая растет ежеквартально, а вводимые в регионах платы за капитальный ремонт - делают так, что по многим квартирам кварплата составляет до 40-45% от суммы получаемой со сдачи квартиры в аренду.

Тем самым, в лучшем случае от сдачи квартиры в аренду вы выйдите в ноль, а в худшем - останетесь в убытке. К примеру, если ваши квартиранты затопят соседей снизу и съедут слушая ваши возмущения - ремонтировать квартиру соседей будете должны вы. Никакие "страховые" взносы квартиранты платить не будут, так как на сегодняшний день в большинстве городов предложений по сдаче квартир в аренду больше, чем желающих ее снять.