Купить недвижимость в Чехии - мечта или необходимость?
Введение.
В последние годы, особенно в докризисный период, многие граждане нашей страны начали присматриваться к недвижимости за пределами своей Родины. Некоторым может показаться, что купить недвижимость в Чехии может себе позволить только зажиточный гражданин нашей Родины, который то и дело метит на строчки в журнале Forbs. К счастью, или, к сожалению, - это далеко не так.
Позволить себе жилье в Чехии может гражданин, у которого уровень доходов находиться на уровне средних и который готов приобрести квартиру в одной из столиц нашей страны, - Москве или Санкт-Петербурге. Учитывая тот факт, что средний класс у нас только правительство считает достаточно развитым, а на самом деле представителей среднего класса на порядок меньше представителей аналогичного класса в странах ЕС, - купить недвижимость в Чехии себе могут позволить либо жители столиц нашего государства или крупные руководители из регионов.
Естественно, жители наших столиц стремятся либо улучшить свои жилищные условия, либо выгоднее вложить имеющиеся свободные средства. Жители регионов, наоборот, мечтают перебраться в столицу нашей страны для активной работы, достижения карьерного роста, или наоборот сдавать жилую недвижимость по довольно выгодным для регионов условиям.
Но если отказаться от квартир по заоблачным ценам в нашей столице и купить недвижимость в Чехии, - можно гораздо больше выиграть. Остановимся отдельно на основных моментах.
Купить недвижимость в Чехии и не прогадать во время кризиса.
В начале мирового финансового кризиса, то есть в конце 2008 года, многие эксперты в единый голос заявляли, что все кто приобретал недвижимость за границей, - непременно должны начать ее продавать, - так как обвала цен не миновать. И те граждане, которые успели купить недвижимость в Чехии в докризисный период, - в спешке начали ее продавать, - дабы меньше потерять вложенных средств.
На вырученные средства, некоторые граждане приобрели жилье в столице нашей родины, а некоторые в иностранной валюте положили деньги на долгое хранение.
Как оказалось, данные попытки использования вырученных средств от продажи, недавно купленной недвижимости в Чехии, - оказались довольно убыточными.
Стоимость жилья в Москве, за прошедший год снизилась на 25-30%, при этом оживления спроса на жилье, на данный момент, не наблюдается. То есть, те, кто покупал жилье в Москве, не смогут продать ее даже по сегодняшним ценам и чтоб заново купить недвижимость в Чехии по посткризисным ценам, - им придется пойти на демпинг.
Многие могут сказать, а зачем продавать, - когда можно сдать имеющееся жилье в Москве? Все бы было хорошо, если не учитывать тот факт, что количество рабочих мест в столице сократилось, и спрос на наем жилья снизился.
В более выгодных условиях оказались те граждане, которые сберегли полученные от продажи средства и готовы купить недвижимость в Чехии в любой момент. Но об их упущенных возможностях остается только сожалеть. Связано это с тем, что стоимость недвижимости в Чехии в кризисный период хоть и снизилась, но не настолько, чтоб полностью окупить затраты: на оформление документов при купле продаже и те средства, которые они могли бы получить от сдачи недвижимости в наем, в течение целого календарного года.
Купить недвижимость в Чехии можно без особых хлопот, и именно это привлекает нас в ней. На данный момент стоимость жилья в Чехии стабилизировалась и смотрит в сторону некоторого увеличения. Оно и понятно, так как Европейские рынки начинают потихоньку восстанавливаться. Вложив сегодня деньги в недвижимость в Чехии, вы получаете достоверную возможность не только сберечь свой капитал, но и приумножить его в ближайшем будущем.
Купить недвижимость в Чехии или смотреть в сторону России?
Постараемся рассмотреть инвестиционные стороны данных возможностей. О недвижимости в Чехии уже было сказано несколько выше. А что же нам может предложить наша Родина, в частности столица Москва, в плане инвестирования имеющейся свободной наличности?
Первым делом, - это банковская система. На данный момент, Центральный банк жестко зафиксировал процентные ставки на вклады в иностранной валюте, - тем самым вы получаете в два, а то и в два с половиной раза меньше процентов от вклада в иностранной валюте, чем могли бы получить от рублевого вклада. То есть получается, нам придется переводить свою иностранную валюту, на которую мы собирались купить недвижимость в Чехии, в наши рубли? Это можно делать только в двух случаях, - если вы верите нашему министру финансов, который говорит, что ситуация стабилизировалась или нашему президенту, который говорит, что наша экономика начала восстанавливаться. Не знаю как вы, но мы бы, на данный момент рекомендовали довериться словам министра финансов прозвучавших в сентябре, когда было отмечено, что так хорошо, как мы жили в 2008 году, мы будем жить лет через двадцать. Стоит ли в таком случае переводить средства в рубли или сразу купить недвижимость в Чехии, - решать вам.
Второй, альтернативный банкам вариант, - это приобрести недвижимость в Москве, по уже несколько сниженным ценам. Но, как уже выше отмечалась, ситуация на рынке недвижимости нашей страны еще не столь однозначна, чтоб на ней можно было что-то покупать. Спрос на рынке недвижимости еще не возродился, что позволяет экспертам говорить о дальнейшем снижении стоимости жилья в обозримом будущем. И если ранее, по стоимости жилья Москва входила в десятку городов мира, то сейчас ее нет и в ТОП 50. Поэтому купить квартиру в Москве или купить недвижимость в Чехии, - решать вам.
Есть еще третий вариант вложения средств на нашей Родине, - это податься на рынок акций. Естественно, речь идет о покупке наших голубых фишек, которые на фоне роста цены на нефть, - растут в своей стоимости. Но, к сожалению, долго будет продолжаться рост цены на нефть или нет, - никому не известно. Но все эксперты сходны в едином мнении, что данный рост вот-вот прекратиться, так как все нефтехранилища в США заполнены и нефть уже хранится в танкерах, а сегодняшняя картина роста цен обусловлена исключительно спекуляциями. Другая причина роста цен на нефть, - это удешевление доллара, за которую она и продается. Удешевление доллара, связана с политикой смягчения в США, когда казначейство не перестает печатать "новые бумажки в виде долларов". Политика смягчения должна закончиться в ближайшие недели. Получается, что снижение стоимости нефти неминуема, - что повлечет за собой падение рынка России, - как страны экспортера. Доходы России снизятся, вслед за ним и стоимость недвижимости в нашей стране. Прямо противоположная ситуация будет в Чехии, которая покупает нефть и снижение ее стоимость будет ей только на руку. Отсюда вывод: "Купить недвижимость в Чехии", - гораздо выгоднее, чем вкладывать средства в Российский рынок.
