Договор аренды, - основные моменты.

2009-12-27, Автор - FireAID; [2834]

В эпоху интенсивного развития рыночной экономики в нашей стране довольно актуальным становится вопрос заключения и расторжения договоров аренды того или иного вида имущества. Если ранее, в эпоху советской власти и тоталитарного режима договор аренды составлялся только между государством и государственными предприятиями, то в эпоху рыночной экономики договор аренды составляется не только между представителями государства, но и между частными и юридическими лицами. Именно на нюансах составления договора аренды, мне бы хотелось остановиться в данной статье.


В широком понимании, договор аренды, - это нормативная форма договора, по которой имущество, право на владение имуществом на время, передается во владение арендатору по договору за определенную плату. Также следует иметь в виду, что имущество может быть передано во временное владение и на безвозмездной основе. Тем не менее, в каждом регионе Российской Федерации могут быть свои нюансы составления договора аренды. К примеру, договор аренды в Новосибирске будет иметь свои различия по сравнению с договором аренды в Москве. При этом надо понимать, что в договоре аренды зачастую указываются все основные нюансы передачи имущества во временное владение. К примеру, при передаче земли в аренду, необходимо учитывать, как будут использоваться найденные на данной территории полезные ископаемые, кому будет доставаться урожай, выращенный на той или иной территории, какой будет амортизационная ставка за пользование имуществом.

договор аренды

Типовой договор аренды в Новосибирске, как правило, состоит из следующих разделов. Первый раздел, - это объект аренды. В данном разделе подробно описывается объект аренды, то есть то имущество, право на владение которым планируется передать во временное пользование арендатору. Здесь необходимо наиболее полно указывать основные характеристики объекта аренды до передачи его во владение арендодателю. Подробное и полное описание раздела "объект аренды", позволит вам с легкостью решать возникающие в последующем спорные вопросы на момент сдачи объекта аренды обратно его владельцу.

При этом в договоре аренды в Новосибирске, под объектом аренды понимается движимое и недвижимое имущество. В категорию движимого и недвижимого имущества подпадают следующие объекты аренды: предприятия, квартиры, здания, оборудование, транспортное средство, земельные участки, сооружения и т.д. Одним словом, объектом аренды в договоре аренды в Новосибирске могут быть любые объекты, которые не теряют своих свойств в ходе арендования. То есть, продукты питания, горюче-смазочные материалы никак не могут выступать в роли объекта аренды.

Следующим важным моментом договора аренды в Новосибирске является такое понятие, как форма договора. Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды в Новосибирске может быть заключен в обыкновенной форме, если он заключается между физическими лицами на срок более одного календарного года. Если же одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, - срок договора не имеет значения. При этом надо понимать, что подобный договор должен быть зарегистрирован в бухгалтерии юридической организации, в противном случае, вам будет необходимо бухгалтерское обслуживание в Новосибирске. Если же объектом аренды является недвижимое имущество, то, как правило, тут бывает не обойтись одним бухгалтерским обслуживанием, вам будет необходимо зарегистрировать договор в региональном отделении регистрационной службы Российской Федерации.

договор аренды

Одним из ключевых моментов любого договора аренды в Новосибирске является указание сторон договора. В договоре аренды, как правило, имеются две стороны. Первая сторона, - это арендодатель. Согласно законодательству Российской Федерации, в роли арендодателя могут выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое имеет в собственности имущество, которое планируется передать во временное пользование арендатору. В законодательстве имеется оговорка о том, что нет необходимости владеть объектом аренды, достаточно наличия права на сдачу аренды того или иного имущества со стороны непосредственного его владельца. Вторая сторона договора аренды, - это арендатор. В роли арендатора, также могут выступать как юридические, так и физические лица, которые в указанные в договоре сроки оплачивают свое право на владение или временное пользование имуществом, предоставленным арендодателем. При этом к арендатору со стороны законодательства выдвигается одно единственное требование, - он должен быть дееспособным и отвечать за свои совершаемые поступки.

Четвертым моментом договора аренды являются сроки договора. При этом указываются сроки, как начала действия договора, так и сроки истечения действительности договора. Лишь в случае заключения бессрочного договора допускается не указывать срок завершения договора. При этом сторонами договора должны выступать юридические лица, имеющие бухгалтерское обслуживание своих обязательств. При этом возможно указание определенного интервала времени, на который заключается договор аренды. Если же срок действия договора не указан, - он считается неопределенным и может быть расторгнут в любой момент одной из сторон договора аренды.

Следует иметь в виду, что законодательство защищает стороны договора аренды в Новосибирске, устанавливая сроки, за которые сторона договора, планирующая расторжение, должна сообщать о своих намерениях другой стороне. В случае если в роли объекта аренды выступает недвижимое имущество, данный срок устанавливается равным трем месяцам, в противном случае срок установливается равным одному месяцу.

В ходе бухгалтерского обслуживания сформировалась практика указания срока действия договора. К примеру, краткосрочным может считаться такой договор аренды в Новосибирске, который был заключен на срок до одного года. Среднесрочным считается договор аренды, заключенный на срок до пяти лет. Если договор аренды заключен на срок от пяти до двадцати лет, - он считается долгосрочным.


Комментарии:
Последние комментарии на сайте:
Поделиться в социальных сетях:


Предварительный обзор BenQ EX3501R. Шика...
Предварительный обзор BenQ EX3501R. ШикаСостоялся официальный анонс монитора BenQ EX3501R, который понравился множеству пользователей по целому р...
Предварительный обзор Riotoro Ghostwrite...
Предварительный обзор Riotoro GhostwriteМы привыкли к тому, что современная игровая клавиатура просто обязана быть построена на основе механическ...
Предварительный обзор Lenovo K8 Note. Ши...
Предварительный обзор Lenovo K8 Note. ШиМобильный телефон Lenovo K8 Note интересен не только своим внешним видом, начинкой и прочими моментами, о...
Обзор Space Frontier. Развлекаемся по-пр...
Обзор Space Frontier. Развлекаемся по-прДалеко не все игровые продукты создаются с целью придумать что-то новое, дать игроку возможность играть в...
Предварительный обзор Sharp Aquos S2. Ин...
Предварительный обзор Sharp Aquos S2. ИнБольшинство производителей мобильных телефонов сейчас стараются выпустить свои устройства с минимальными ...
Обзор Colorcube. Слишком красиво...
Обзор Colorcube. Слишком красивоЕсть определенный тип игровых продуктов на мобильной платформе, который загружают исключительно ради эсте...
Обзор Flippy Knife. Как залипнуть на час...
Обзор Flippy Knife. Как залипнуть на часЕсли честно, от игры Flippy Knife я не ожидал ничего серьезного - сразу видно, что продукт создавали с пр...
Предварительный обзор Fly Selfie 1. Смар...
Предварительный обзор Fly Selfie 1. СмарВ последнее время мы достаточно часто стали замечать смартфоны, которые создаются разработчиками специаль...
Обзор Spin Addict. Очень красивая игра...
Обзор Spin Addict. Очень красивая играИгра Spin Addict мне сразу понравилась своей иконкой, скажу без тени стеснения. Обычно казуальные игры за...
Предварительный обзор Shuttle X1. Компак...
Предварительный обзор Shuttle X1. КомпакСовременные игровые решения оказываются либо достаточно дорогими и не сильно мощными при такой стоимости,...
Обзор Fortnite. Стрельба крафту не помех...
Обзор Fortnite. Стрельба крафту не помехНаверное, многие пользователи ожидают, что мы скажем, будто ожидали от игры худшего и так далее, но на са...
Китайские роботы UBTech Robotics пришли ...
Китайские роботы UBTech Robotics пришли Прогресс не стоит на месте: наши родители играли в детстве с металлическим конструктором, мы – с пластико...
МегаОбзор
МегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2017 © MegaObzor