Строительный рынок после кризиса.

Хоть и считается, что мировой финансовый кризис прошел свое дно и начался активный рост, мы не можем констатировать подобные же тенденции на строительном рынке. Как показывают статистические данные, несмотря на то, что мировой финансовый кризис начался со строительного рынка, он собирается его покидать в самую последнею очередь. Немалую "ложку дегтя" добавило внедрение новых регламентов получения разрешения на строительство, которые "подъемны" не для каждой строительной компании среднего звена.


По утверждению генерального директора союза строителей, - нас ожидает значительное сокращение количества строительных компаний в масштабах всей страны. В отдельных регионах их количество может сократиться на 75%, что значительно ослабит конкуренцию на строительном рынке, и врятли будет способствовать снижению стоимости жилья в будущем.

построить дом width=

Отдельные регионы могут столкнуться с ситуацией, когда построить дом нельзя будет никому поручить. В таком случае усилиться роль федеральных строительных компаний, за которыми часто стоит крупная сеть чиновников и о коррумпированности которых ходят легенды.

Со слов президента ассоциации строителей многие строительные компании не в состоянии построить дом, в связи с отсутствием оборотных средств, что связано с ростом процентных ставок по кредитам в банках страны и снижением покупательской активности со стороны населения.

Многие строительные компании имеют возведенные жилые и коммерческие здания, продать которые не представляется возможным из-за отсутствия спроса. Нередко строительные организации решаются на демпинг и продажу квадратных метров ниже себестоимости, чтоб хоть как-то остаться на плаву в условиях финансовой не стабильности. На сегодняшний день, только 25% строительных компаний готовы построить дом, а о возведении коммерческой недвижимости не идет и речи.

Наиболее плачевно состояние строительных компаний, которые специализируются на жилой недвижимости. Многие берутся построить дом, рассчитывая на отложенный спрос со стороны населения. Финансовый кризис перечеркнул многие перспективы на отложенный спрос, в то время как взятые кредиты необходимо возвращать в банк, и ждать роста платежеспособности со стороны населения у многих строительных компаний попросту нет возможности.

построить дом width=

Несколько более перспективно выглядят строительные компании, для которых строительство коттеджей является приоритетным направлением. Это связано с тем, что финансовый кризис в основном коснулся классов населения среднего и ниже среднего уровня, а люди готовые начать строительство коттеджей, всегда производят предоплату за счет личных финансовых средств и никакой банковской задолженности у строительной организации не возникает.

Неплохо себя чувствуют строительные компании, имеющие доступ к государственным деньгам. В первую очередь, это дорожные организации и компании, работающие в рамках национального проекта "Доступное жилье". Тем не менее, спектр данных компаний не широк и напрямую коррелирует с коррумпированностью строительной организации с местными органами власти.

В перспективе трудные времена на рынке строительства приведут к тому, что строительство коттеджей станет менее рискованным делом в связи с исчезновением строительных фирм однодневок, промежуточных звеньев, которые создаются для отмывания финансовых потоков внутри той или иной организации.

Современным направлением на рынке строительства является организация строительных тендеров, которые хоть и нуждаются в существенных доработках, но подтвердили свою необходимость, как для постройки домов, так и строительства коттеджей. Следует понимать, что строительство является локомотивом экономики, развитие которой устремляет за собой развитие более тридцати отраслей экономики. Огромные финансовые потоки на строительном рынке неизбежно приводят к различным финансовым манипуляциям. Задача тендеров заключается в снижении возможностей руководителей строительных организаций манипулировать финансами во время закупок разрешений на строительство и необходимого оборудования со строительными материалами.

Финансовый кризис не мог не отразиться и на тендерном рынке. На сегодняшний день заметно снизились заказы у крупных поставщиков строительных материалов, которые не могут набрать необходимый объем заказов уже на протяжении нескольких кварталов. Тем не менее, это не означает, что спроса на рынке строительных материалов вовсе нет. На самом деле имеется солидный перекос и увеличение роли государства в данной области. На сегодняшний день все государственные закупки в строительной сфере осуществляются исключительно через строительные тендеры, и даже несъемная опалубка для возведения зданий не может быть приобретена вне тендера. С одной стороны, это позволяет закупщику выбирать оптимальный для него вариант из всех возможных, а поставщикам улучшать свои показатели по всем направлениям. С другой стороны, это еще сильнее усугубило коррупцию на строительном рынке.

К примеру, несъемную опалубку поставляют несколько строительных фирм. При этом редко строительная фирма покровительствуемая чиновником региона приобретает ее в ходе тендера непосредственно у поставщика. Она приобретает ее у подставной организации, которая договаривается на поставку несъемной опалубки на стройку, а себе оставляет часть прибыли, которая чаще всего идет в карман местных чиновников. При этом обоснованию закупок несъемной опалубки по завышенной стоимости строительная фирма может найти сто объяснений.

По сути дела, строительный тендер выполняет свои непосредственные функции только для строительных организаций, которые находятся вне государственной системы. Но, как уже отмечалось, данные строительные организации переживают не лучшие времена и вопрос об их дальнейшем существовании, - далеко еще не решен. Поэтому вполне возможно, что вместе с банкротством строительных компаний придется пересматривать и роль строительных тендеров, которые так активно пропагандировались на протяжении последних лет.

МегаОбзор
ЭЛ № ФС 77 - 68301. Выходные данные СМИ МегаОбзор
2006-2025
© MegaObzor