Оценка стоимости ремонта квартиры.

2008-12-28, Автор - FireAID; [4602]

идеи вашего домаВведение.
В данной статье хотелось бы коснуться вопроса оценки стоимости ремонта квартиры. Определение стоимости ремонта является одной из самых трудных задач на этапе его планирования. Связано это с тем, что от наличия свободных финансовых средств зависит бесперебойность и последовательность самого ремонта, его объем, темпы завершения ремонта. Только зная наиболее точную сумму, можно рассчитать объем кредита, который возможно понадобится для выполнения необходимого объема работ.


идеи вашего домаОсновные ошибки.
Самая распространенная ошибка, при оценке стоимости воплощения идеи вашего дома, заключается в попытке ее подсчета с помощью рекламных буклетов тех или иных организаций на различные виды услуг.
Данная попытка оценки стоимости ремонта является ошибочной, так как стоимость ремонта зависит от многих факторов, например:
- качества выполняемых работ;
- требований к выполняемым работам;
- объема работ;
- сроков выполнения работ;
- места проведения работ и т.д.
Согласитесь за более высокое качество оказываемых услуг, будут требоваться более высокие суммы, при более строгих требованиях расходы окажутся большими, например, из-за более высокого расходования рабочего времени. Также более короткие сроки выполнения работ требуют либо сокращения объема работ, либо увеличения количества задействованных лиц, что приводит к увеличению расходов.
Также все оценки в рекламных букетах являются по большей части условными. Например, вы можете увидеть цену "укладка ламината = 5$ кв. метр" и на основе этого подсчитать стоимость замены напольного покрытия. На самом деле, для начала вам необходимо задаться вопросу "как уложить ламинат?" и подумав, вы поймете, что данная процедура состоит из нескольких различных этапов:
1. Для начала необходимо снять старое покрытие.
2. Очистить напольное покрытие, т.е. ее подготовить.
3. Выровнить напольное покрытие, при ее неровности.
4. Доставить и занести отделочный материал в помещение.
5. Уложить сам ламинат.
6. Закрепить плинтуса.
7. Вынести и вывезти строительный мусор.
Пройдя по прайсу и подсчитав каждый пункт, вы поймете, что укладка ламината вам обойдется в 12-15$ кв. метр.


Установка ванныПринципы оценки ремонта квартиры.
В первую очередь необходимо понимать, чем старше ваш дом, в которой расположена квартира, тем дороже обойдется ремонт. Связано это с тем, что в старых домах необходимо укреплять стены, зачастую больше их выравнивать, устранять те или иные дефекты, в большинстве домов придется заменять сантехнику, трубы, систему отопления, не мешала бы замена электропроводки, которая была бы способна выдержать современные нагрузки.
Исходя из этого, можно выделить три категории домов по стоимости ремонта:
1. Самым низким по стоимости будет ремонт в современном монолитном кирпичном доме, а также панельных домах.
2. Средним по стоимости ремонта будут дома построенные в 50-70-е года 20 века, то есть выполненные с помощью железобетонных перекрытий.
3. Самым дорогим будет ремонт в доме с деревянными перекрытиями.

Во-вторых, нужно оценить объем отделочных работ, которые будет необходимо выполнить во время ремонта.
Отделочные материалы - это та, основная часть стоимости отделочных работ. К ним относятся материалы, применяемые для отделки помещений, например: натяжные потолки, смесители в ванной комнате, двери, розетки, выключатели, краски, обои, окна и т.д.
Стоимость отделочных материалов в большей части зависит от той суммы, которую вы готовы потратить.
Минимально возможной суммой считается 100 долларов за квадратный метр. При этом вы ограничитесь товарами низкой ценовой категории.
Оптимальным уровнем затрат на отделочные материалы считается 160-170 долларов за квадратный метр, при этом у вас будет более широкий выбор при приобретении сантехники, дверей и т.д.
Отделочные работы, включают также и стоимость самих работ. Установка ванны, укладка напольного покрытия, установка дверей, установка окон и т.д., составляют отделочные работы. Стоимость данных работ зависит от тех факторов, которые были описаны в начале статьи.
Безусловно, каждый может сэкономить и выполнить ремонт своими силами. Благо источника информации по ремонту квартир очень много, да и в специализированных магазинах менеджеры всегда готовы вам помощь.

В-третьих, нужно оценить расходы на расходные материалы. Те же дюбели, винты, гвозди, крепления, стяжки, цемент, гипс, шпаклевка, клей для обоев - составляют статью расходных материалов. При беглом взгляде может показаться, что стоимость расходных материалов врятли превысит 10% стоимости всего ремонта. Уверяю вас - это не так. Как показывает практика, при точном расчете данной статьи расходов после ремонта, ее объем составляет 30-35% от стоимости всего ремонта. Так как данная статья зависит от срока эксплуатации дома, типа его конструкции и к ней можно применить выше указанные три категории домов по стоимости ремонта.

Также необходимо учитывать тип помещения, в котором планируется выполнение ремонта. Например, при выполнении ремонта в офисном помещении необходимо прибавить до 10% стоимости ремонта в связи с возрастанием объема работы по электромонтажу, противопожарной безопасности и т.д.

К итоговым цифрам стоимости ремонта всегда необходимо относиться с большой долей скептицизма. При наличии утвержденного проекта выполняемых работ и заключенных контрактах на поставку отделочных и расходных материалов рекомендуется прибавить к итоговой стоимости 5% для получения более точной оценки. Если же проекта работ нет, как и контрактов на поставку отделочных и расходных материалов рекомендуют прибавить 25-30% к итоговой стоимости ремонта.
Все же это не означает, что контракты на поставку отделочных и расходных материалов надо заключать заранее, так как ситуацию на рынке строительных материалов предугадать довольно сложно. Мы все помним, что летом 2008 года все строительные компании жаловались на резкий рост стоимости строительных материалов, а зимой того же года, стоимость строительных материалов снизилась до рекордных и неожидаемых цифр.


Статью подготовил FireAiD специально для Mega Obzor.


Комментарии:
Thermaltake выпускает революционный низк...
Thermaltake выпускает революционный низкThermaltake Engine 17 - это низкопрофильное воздушное охлаждение для разъема Intel LGA 1150/1151/1155/115...
Обучающий набор для детей Piper Computer...
Обучающий набор для детей Piper ComputerСетевые источники сообщили о начале продаж набора комплектующих для сборки ПК на базе микрокомпьютера Ras...
Бюджетный смартфон Xiaomi Redmi 6 Pro по...
Бюджетный смартфон Xiaomi Redmi 6 Pro поСетевые источники поделились новыми качественными фотографиями смартфона Redmi 6 Pro, который на этот раз...
Resident Evil 2 Remake - видео геймплея ...
Resident Evil 2 Remake - видео геймплея Capcom выпустила официальное видео геймплея для Resident Evil 2 Remake, они показали 5 минут игрового про...
Смартфон Huawei Nova 3 на процессоре Kir...
Смартфон Huawei Nova 3 на процессоре KirСетевые источники сообщили о том, что смартфон Huawei Nova 3 будет представлен в июле этого года. Его гла...
Обзор М.2 накопителя Transcend MTS800 и ...
Обзор М.2 накопителя Transcend MTS800 и Тестируемый сегодня М.2 накопитель Transcend MTS800 был представлен еще в 2015 году. Тем не менее за счет...
Представлен 27-дюймовый монитор NEC Mult...
Представлен 27-дюймовый монитор NEC MultКомпания NEC представила монитор MultiSync PA271Q, который может похвастаться расширенным цветовым охвато...
Mini LED игровые мониторы могут выйти на...
Mini LED игровые мониторы могут выйти наAU Optronics работает над новой системой подсветки для ЖК - панелей, в основном, она основана на множеств...
Поделиться в социальных сетях:


Предварительный обзор Logitech G512. Отл...
Предварительный обзор Logitech G512. ОтлМеханические клавиатуры пользуются большим спросом не только у геймеров, но и у обычных пользователей. Де...
Обзор Panzer Strategy. Неплохая стратеги...
Обзор Panzer Strategy. Неплохая стратегиСтратегии в последнее время не пользуются особой популярностью — пользователи предпочитают стрелять, игра...
Предварительный обзор Lenovo ThinkPad P5...
Предварительный обзор Lenovo ThinkPad P5Мы привыкли к тому, что производительные ноутбуки обычно позиционируют как игровые решения. Большинство н...
Обзор Don't Stand Out. Неплохая попытка ...
Обзор Don't Stand Out. Неплохая попытка На данный момент на игровом рынке очень много проектов, которые пытаются заменить собой легендарного пред...
Предварительный обзор Apexgaming Hermes....
Предварительный обзор Apexgaming Hermes.В последнее время большинство корпусов на рынке стали выглядеть примерно одинаково — на фронтальной панел...
Обзор StarShooters. Война в космосе...
Обзор StarShooters. Война в космосеКазуальные игры на то и придуманы, чтобы позволить вас с удовольствием и без лишних нервов сражаться в ви...
Предварительный обзор Cooler Master CK62...
Предварительный обзор Cooler Master CK62Механические клавиатуры в последнее время стали пользоваться большим спросом среди пользователей. Их преи...
Обзор Lineage 2 Arena. Классика в новом ...
Обзор Lineage 2 Arena. Классика в новом Когда-то давно, еще в школьные годы, мы с друзьями очень много играли в Lineage 2 и получали от этого тон...
Предварительный обзор Maingear Pulse 15....
Предварительный обзор Maingear Pulse 15.В последнее время игровые ноутбуки стали пользоваться громадной популярностью. Дело не только в том, что ...
Предварительный обзор Roccat Vulcan. Нов...
Предварительный обзор Roccat Vulcan. НовНа выставке Computex 2018 показали достаточно много интересных новинок, но линейка клавиатур Roccat Vulca...
Обзор Antigraviator. Гонка для дерзких...
Обзор Antigraviator. Гонка для дерзкихЯ большой фанат гонок, играл практически во все, что вообще имеется в этом жанре. Мне очень понравилась T...
Предварительный обзор Parrot Anafi. Конк...
Предварительный обзор Parrot Anafi. КонкВ последнее время квадрокоптеры стали более популярными как среди обычных пользователей, так и среди проф...

МегаОбзор
МегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2018 © MegaObzor