Оценка стоимости ремонта квартиры.

2008-12-28, Автор - FireAID; [4643]

идеи вашего домаВведение.
В данной статье хотелось бы коснуться вопроса оценки стоимости ремонта квартиры. Определение стоимости ремонта является одной из самых трудных задач на этапе его планирования. Связано это с тем, что от наличия свободных финансовых средств зависит бесперебойность и последовательность самого ремонта, его объем, темпы завершения ремонта. Только зная наиболее точную сумму, можно рассчитать объем кредита, который возможно понадобится для выполнения необходимого объема работ.


идеи вашего домаОсновные ошибки.
Самая распространенная ошибка, при оценке стоимости воплощения идеи вашего дома, заключается в попытке ее подсчета с помощью рекламных буклетов тех или иных организаций на различные виды услуг.
Данная попытка оценки стоимости ремонта является ошибочной, так как стоимость ремонта зависит от многих факторов, например:
- качества выполняемых работ;
- требований к выполняемым работам;
- объема работ;
- сроков выполнения работ;
- места проведения работ и т.д.
Согласитесь за более высокое качество оказываемых услуг, будут требоваться более высокие суммы, при более строгих требованиях расходы окажутся большими, например, из-за более высокого расходования рабочего времени. Также более короткие сроки выполнения работ требуют либо сокращения объема работ, либо увеличения количества задействованных лиц, что приводит к увеличению расходов.
Также все оценки в рекламных букетах являются по большей части условными. Например, вы можете увидеть цену "укладка ламината = 5$ кв. метр" и на основе этого подсчитать стоимость замены напольного покрытия. На самом деле, для начала вам необходимо задаться вопросу "как уложить ламинат?" и подумав, вы поймете, что данная процедура состоит из нескольких различных этапов:
1. Для начала необходимо снять старое покрытие.
2. Очистить напольное покрытие, т.е. ее подготовить.
3. Выровнить напольное покрытие, при ее неровности.
4. Доставить и занести отделочный материал в помещение.
5. Уложить сам ламинат.
6. Закрепить плинтуса.
7. Вынести и вывезти строительный мусор.
Пройдя по прайсу и подсчитав каждый пункт, вы поймете, что укладка ламината вам обойдется в 12-15$ кв. метр.


Установка ванныПринципы оценки ремонта квартиры.
В первую очередь необходимо понимать, чем старше ваш дом, в которой расположена квартира, тем дороже обойдется ремонт. Связано это с тем, что в старых домах необходимо укреплять стены, зачастую больше их выравнивать, устранять те или иные дефекты, в большинстве домов придется заменять сантехнику, трубы, систему отопления, не мешала бы замена электропроводки, которая была бы способна выдержать современные нагрузки.
Исходя из этого, можно выделить три категории домов по стоимости ремонта:
1. Самым низким по стоимости будет ремонт в современном монолитном кирпичном доме, а также панельных домах.
2. Средним по стоимости ремонта будут дома построенные в 50-70-е года 20 века, то есть выполненные с помощью железобетонных перекрытий.
3. Самым дорогим будет ремонт в доме с деревянными перекрытиями.

Во-вторых, нужно оценить объем отделочных работ, которые будет необходимо выполнить во время ремонта.
Отделочные материалы - это та, основная часть стоимости отделочных работ. К ним относятся материалы, применяемые для отделки помещений, например: натяжные потолки, смесители в ванной комнате, двери, розетки, выключатели, краски, обои, окна и т.д.
Стоимость отделочных материалов в большей части зависит от той суммы, которую вы готовы потратить.
Минимально возможной суммой считается 100 долларов за квадратный метр. При этом вы ограничитесь товарами низкой ценовой категории.
Оптимальным уровнем затрат на отделочные материалы считается 160-170 долларов за квадратный метр, при этом у вас будет более широкий выбор при приобретении сантехники, дверей и т.д.
Отделочные работы, включают также и стоимость самих работ. Установка ванны, укладка напольного покрытия, установка дверей, установка окон и т.д., составляют отделочные работы. Стоимость данных работ зависит от тех факторов, которые были описаны в начале статьи.
Безусловно, каждый может сэкономить и выполнить ремонт своими силами. Благо источника информации по ремонту квартир очень много, да и в специализированных магазинах менеджеры всегда готовы вам помощь.

В-третьих, нужно оценить расходы на расходные материалы. Те же дюбели, винты, гвозди, крепления, стяжки, цемент, гипс, шпаклевка, клей для обоев - составляют статью расходных материалов. При беглом взгляде может показаться, что стоимость расходных материалов врятли превысит 10% стоимости всего ремонта. Уверяю вас - это не так. Как показывает практика, при точном расчете данной статьи расходов после ремонта, ее объем составляет 30-35% от стоимости всего ремонта. Так как данная статья зависит от срока эксплуатации дома, типа его конструкции и к ней можно применить выше указанные три категории домов по стоимости ремонта.

Также необходимо учитывать тип помещения, в котором планируется выполнение ремонта. Например, при выполнении ремонта в офисном помещении необходимо прибавить до 10% стоимости ремонта в связи с возрастанием объема работы по электромонтажу, противопожарной безопасности и т.д.

К итоговым цифрам стоимости ремонта всегда необходимо относиться с большой долей скептицизма. При наличии утвержденного проекта выполняемых работ и заключенных контрактах на поставку отделочных и расходных материалов рекомендуется прибавить к итоговой стоимости 5% для получения более точной оценки. Если же проекта работ нет, как и контрактов на поставку отделочных и расходных материалов рекомендуют прибавить 25-30% к итоговой стоимости ремонта.
Все же это не означает, что контракты на поставку отделочных и расходных материалов надо заключать заранее, так как ситуацию на рынке строительных материалов предугадать довольно сложно. Мы все помним, что летом 2008 года все строительные компании жаловались на резкий рост стоимости строительных материалов, а зимой того же года, стоимость строительных материалов снизилась до рекордных и неожидаемых цифр.


Статью подготовил FireAiD специально для Mega Obzor.


Комментарии:
Смартфон iPhone XS получил L-образный ак...
Смартфон iPhone XS получил L-образный акАвторы профильного издания FixjeiPhone разобрали новенький iPhone XS и нашли внутри одно серьезное отличи...
Смартфон Sony Xperia XZ3 оценен в 70 тыс...
Смартфон Sony Xperia XZ3 оценен в 70 тысКомпания Sony объявила о том, что флагманский смартфон Xperia XZ3 выйдет в России 10 октября по цене 69 9...
OnePlus 6T и его характеристики...
OnePlus 6T и его характеристикиСегодня очередное подтверждение этому пришло от искателя утечек @rquandt. С его подачи ресурс WinFuture о...
Новинка Xperia XZ3...
Новинка Xperia XZ3Доступные цвета – черный, «белое серебро», «изумрудный лес» и «бордо».Смартфон Xperia XZ3 предлагает 6” O...
Обзор Digma SafeDrive T-1000 Signature. ...
Обзор Digma SafeDrive T-1000 Signature. Можно много говорить о дизайне, дополнительных функциях и частоте обновления, но если радар-детектор буде...
Новый бюджетник компании Huawei под бре...
 Новый бюджетник компании Huawei под бреПредусмотрено 4 Гб ОЗУ, а также флэш-накопитель на 64 Гб (+ поддержка microSD-карт), двойная тыльная каме...
BlueStacks 4 – Играй в любимые Android-и...
BlueStacks 4 – Играй в любимые Android-иВозможно, многие замечали, что компьютерные игры потихоньку начинают уходить на второй план и огромную по...
SteelSeries представила ограниченную сер...
SteelSeries представила ограниченную серSteelSeries в сотрудничестве с компанией Valve представляет ограниченный выпуск игровой периферии в стиле...
Поделиться в социальных сетях:


Предварительный обзор Fujifilm X-T3. Нов...
Предварительный обзор Fujifilm X-T3. НовВ последнее время можно заметить явную тенденцию перехода крупных производителей фотоаппаратов с зеркальн...
Предварительный обзор Toshiba Portege X3...
Предварительный обзор Toshiba Portege X3В последнее время популярность гибридных устройств сильно возросла — пользователи не хотят платить за два...
Предварительный обзор Razer Kraken Tourn...
Предварительный обзор Razer Kraken TournХорошая игровая гарнитура — залог успеха в большинстве соревновательных игр. Вы можете сколько угодно гов...
Обзор Happy Glass. Шикарная головоломка...
Обзор Happy Glass. Шикарная головоломкаОчень редко мобильные игры удивляют своим геймплеем, так как разработчики попробовали уже все возможные с...
Обзор Star Trek Trexels II. Фанатам Спок...
Обзор Star Trek Trexels II. Фанатам СпокДовольно часто игры на основе фильмов или книг получаются ужасными. Дело в том, что такого рода проекты с...
Предварительный обзор MSI P65 Creator. Д...
Предварительный обзор MSI P65 Creator. ДДостаточно часто производители ноутбуков выпускают какую-то интересную штуку, которая по их мнению подход...
Обзор Elea. Первый эпизод выглядит отлич...
Обзор Elea. Первый эпизод выглядит отличТематика космоса многих пользователей привлекает своей недоступностью. Гонки, шутеры, разнообразные квест...
Предварительный обзор ASUS ZenBook Pro 1...
Предварительный обзор ASUS ZenBook Pro 1Есть распространенное мнение, что на рынке из серьезных ноутбуков только Apple MacBook. Мысль, в принципе...
Обзор Paper. Красивый блокнот...
Обзор Paper. Красивый блокнотСтоит сразу отметить, что тестировал приложение Paper я на смартфона, тогда как лучше всего работать с пр...
Предварительный обзор ASUS ZenBook 13 (U...
Предварительный обзор ASUS ZenBook 13 (UНа современном рынке ноутбуков есть сильный игрок в виде компании Apple, который легко и просто побеждает...
Обзор Hungry Dragon. Неплохая поделка от...
Обзор Hungry Dragon. Неплохая поделка отОбычно крупные студии выпускают какие-то большие проекты со встроенными покупками и нереально красивой гр...
Предварительный обзор Acer Aspire Z 24. ...
Предварительный обзор Acer Aspire Z 24. Года два назад тема моноблоков очень активно продвигалась — производители заметили интерес пользователей ...

МегаОбзорМегаОбзор
ЭЛ № ФС 77 - 68301. Выдано РоскомнадзоромМегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2018 © MegaObzor