Перспективы рынка недвижимости 2015. Кто берет ипотеку?

Ни для кого не является секретом, что на протяжении длительного времени отечественный рынок недвижимости стагнировал - показывал рост на уровне инфляции или ниже его. Как следствие, с приходом первых признаков кризисных тенденций - рынок недвижимости начал "схлопываться" - стоимость жилья начала снижаться, а спрос на него "испаряться". Естественно, снижение стоимости недвижимости было зафиксировано лишь в долларовом выражении, если же смотреть рублевые цены - они даже немного подросли.

В течение марта-апреля 2015 года рубль укреплялся к мировым валютам - доллару США и евро. Как результат, долларовая стоимость отечественной недвижимости росла и это дало повод многим руководителям сообщить о том, что ситуация в экономике поправляется и уже скоро можно ждать выхода из кризиса. Действительно, квартиры в жк пулковский 3 продолжают сдаваться и поступать в продажу. Многие квартиры успевают выкупить в первые недели после сдачи дома. Во многом это связано с тем, что государство субсидирует ставку по ипотечным кредитам - они предлагаются под 12% годовых. Много это или мало?

На самом деле, 12% годовых в купе со страхованием жилья обходится в 13-14% годовых и если квартира стоит несколько миллионов рублей, то с каждого миллиона ежегодно придется доплачивать в виде процентов 130-140 тысяч рублей. Допустим, взяла семья ипотечный кредит в размере трех миллионов рублей - порядка 390-420 тысяч рублей ежегодно будет уходить на оплату процентов по ним.

В подобной ситуации не многие решаются связать свою судьбу с ипотечным кредитом. Как правило, семья решившаяся взять ипотечный кредит сегодня - это семья с еще неиспользованным материнским капиталом или достаточно крупным первоначальным взносом, который составляет более 50% годовых. Неудивительно, что подобным заемщикам банки сегодня с удовольствием выдают кредиты - ведь под залог кредита записывается все приобретаемое жилье, а не его часть - обеспечение будет "более чем" и покроет практически все возможные риски.