Рынок недвижимости - взлет перед падением?

Ни для кого не является секретом, что именно рынок недвижимости является "зеркалом" капиталистической модели экономики. Связано это с тем, что жилье нужно всегда и всем и, как правило, его не хватает. Строительство жилья тащит за собой более семидесяти различных секторов экономики, поэтому если стройка жива, то и жива экономика страны. На начало 2014 года наблюдается поразительная тенденция - процентные ставки в банках по ипотечным кредитам растут и одновременно растут объемы выдаваемых кредитов. Некоторые банки по отношению к достаточно успешному 2013 году за первый квартал 2014 года выдали на 40-50 и даже 90% больше кредитов по ипотечным программам. С чем связано?

Часто нам советуют - покупайте квартиры в Санкт-Петербурге, ну так давайте посмотрим на рынок недвижимости северной столицы. Стоимость квадратных метров уже пару лет колеблется в районе инфляции. Более интенсивно растет стоимость первичного жилья, нежели вторичного. Если ранее в сегменте первички вы могли купить двушку, то сегодня на эти деньги вы купите только однушку. Стоимость жилья в Санкт-Петербурге не снижается, но вот по ипотеке также начали приобретать больше жилья. Как сообщают эксперты, рост ипотечного кредитования в 2014 году связан с двумя объективными причинами. Во-первых, Центральный Банк РФ очень серьезно взялся за банковский сектор, особенное внимание уделяет тем финансовым организациям, которые выдают необеспеченные кредиты. Следовательно, банки переориентируются на обеспеченный сектор - ведь ипотечные кредиты обеспечены приобретаемым жильем. Во-вторых, из-за колебаний курса рубля многие соотечественники решили не оставаться в "рублях" и даже на имеющиеся сбережения решили сделать инвестицию в жилье - путем взятия ипотечного кредита.

Естественно, именно данные инвестиционные идеи окажутся под угрозой удара в случае финансового коллапса, но если оно не случится - стоимость приобретенного жилья начнет расти. По нашему мнению с третьего квартала 2014 года начнет снижаться объем кредитования и спроса на жилье, так как инвестиционные идеи будут реализованы, а в данном промежутке не планируется какого-либо существенного роста заработных плат у населения.