Рынок недвижимости Черногории

На сегодняшний день нет основания считать, что кризис 2008 года окончательно прошел и начался бурный рост на рынке. Скорее мы наблюдаем то явление, которое в народе называют "затишье перед бурей". Во время кризиса 2008 года заметно пошатнулись цены недвижимость во многих западных странах. В частности недвижимость в Черногории перенесла на себе заметную корректировку и стала гораздо более доступной для отечественных покупателей. Несмотря на то, что рынки "накачаны" ликвидностью стоимость недвижимости в нашей стране не растет, что связано с низким уровнем доходов граждан, которые за время перенесенного кризиса сократились в разы.
Сокращение доходов граждан нашей страны актуально в основном в отношении бывшего среднего класса, который теперь стал низшим и низшего, которому падать уже не куда. Граждане, которые умели теми или иными способами зарабатывать средства в нашей стране, не понесли каких-либо солидных потерь и оказываются готовыми инвестировать в интересную для них отрасль. Учитывая тот факт, что за последний год рост стоимости жилья оказался на уровне инфляции, - отечественный рынок мы не можем назвать интересным для потенциального инвестора. Поэтому мы рекомендуем присмотреться на недвижимость в западных странах, которая начала заметный рост после коррекции 2008 года. В частности, квартиры в Черногории выросли за последний год на несколько десятков процентов, поэтому она является очень интересным методом финансирования имеющихся средств.

Недвижимость в Черногории длительное время пользуется справедливо высоким ростом у наших граждан. В первую очередь это связано с расположением страны в очень благоприятных условиях климата, давних связей народов, отсутствие какого-либо визового контроля на границе. В докризисный период стоимость квартир в Черногории росла по двадцать-двадцать пять процентов в год, что приносило неплохой уровень доходности. На сегодняшний день квартиры в Черногории пользуются несколько меньшим спросом, нежели в докризисный период, тем не менее, интерес к ним восстанавливается, что подталкивает рынок недвижимости Черногории вверх.

Многим может показаться, что недвижимость в данной стране с теплым климатом приобретают только отечественные граждане, которые стараются избавить себя от холодных и суровых погодных условий европейской и сибирской части нашей страны. На самом деле это далеко не так. Наиболее активными покупателями недвижимости в Черногории являются англичане, которые нередко иммигрируют в данную страну. Немало представителей развитых западных стран - Германии и Швейцарии. Следует отметить, что на юге страны проживают в основном албанские народности, которые то и дело конфликтуют с некоторыми народными меньшинствами.

Среди отечественных граждан недвижимость в Черногории пользуется спросом у людей старшего поколения и молодых успешных бизнесменов, которые хоть раз отдохнули или побывали в данной стране. Ключевой особенностью недвижимости в данной стране является стоимость, которая намного дешевле стоимости квартир в нашей стране. При этом следует отметить некоторую интересную особенность отечественных покупателей в данной стране - они всегда приобретают роскошные апартаменты, желательно в малой близости к морю и нередко приветствуют наличие приусадебного участка. Данный подход менее распространен среди жителей западных стран, которые чаще довольствуются владением квартиры на периферии какого-либо финансового центра Черногории.

Умеренная стоимость квартир в Черногории связана с активным строительством жилых площадей в данной стране. Как правило, комплекс новых жилых зданий воздвигается в течение одного года, что позволяет контролировать стоимость жилья на рынке не допуская раздувания "мыльного пузыря". Среди архитектурных особенностей возводимых жилых зданий следует отметить наличие больших балконов и лоджий. Практически все новые жилые здания возводятся из кирпича.

Отечественные граждане стараются приобретать недвижимость в Черногории поближе к Адриатическому морю. Во многом это связано с туристическими настроениями граждан и благоприятными экологическими условиями в данной зоне.