Спрос на жилье, которого нет. Недвижимость в Казани и регионах

2010-05-21, Автор - Real; [4149]

Вслед за Москвой дефицит нового жилья начал ощущаться в регионах России. Нарастающий спрос и увеличение количества сделок привел к значительному уменьшению предложения на первичном рынке нашей страны. О том, как завершился 1 квартал 2010 года в регионах России – в отчете Аналитической службы агентства «МИАН».


СПРОС

Весной практически все регионы присутствия «МИАН» ощутили вторую волну посткризисного спроса, первый, как мы уже писали ранее, был зафиксирован еще осенью прошлого год: в целом по сети региональных отделений «МИАН» рост обращений за I квартал составил порядка 10-15%. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с началом года имело гораздо более существенный прирост - почти в 1,5 раза.

Нельзя не отметить и постепенное изменение характера обращений потенциальных клиентов. Если в предыдущий и достаточно долгий период интерес был по большей мере исследовательский, то сейчас он постепенно становится целевым – все большее количество обращений потенциальных клиентов в достаточно короткий промежуток времени перерастает в реальные сделки.

По нашему мнению, этому есть логичное объяснение: и продавцы, и покупатели, «измученные» достаточно долгим периодом ожидания каких-либо признаков стабилизации рынка – с одной стороны, и собственного финансового положения – с другой, сейчас уже не «новички» на этом рынке. Держа «руку на пульсе» в течение целого года, и изо дня в день, проводя мониторинг этого изменившегося вследствие кризиса рынка, и те и другие уже успели адаптироваться к этому «новому» рынку, и теперь понимают друг друга гораздо лучше и быстрее. По мнению директора отделения «МИАН» в Санкт-Петербурге Нани Меребашвили: «Оживление объясняется еще и тем, что люди перестали бояться неопределенности и уже не ждут снижения цен».
Недвижимость в Казани

Вместе с тем возвращения спроса к докризисным показателям пока не происходит и говорить о тотальном оживлении рынка пока еще рано, полагают наши коллеги, – все познается в сравнении. Как вполне объективно выразился директор отделения «МИАН» в Воронеже Иван Вивчарик: «Говоря об увеличение количества обращений 1,4-1,5 раза, необходимо помнить, что за прошлый год падение составило до 80-85% в сравнение с тем же периодом 2008 года».
Регионы

К сожалению, не все региональные рынки недвижимости в I квартале активизировались с точки зрения спроса: в ряде городов текущую ситуацию вообще невозможно охарактеризовать как-то однозначно. Например, в Липецке, по словам директора отделения «МИАН» Павла Евстратова: «Незначительная стабилизация ситуации конца 2009 года повысила спрос с середины осени до зимы. На данный момент спрос на рынке по сравнению с зимой не изменился». «Стабильной остается ситуация только по самому дешевому жилью, - продолжает Павел, - как осенью, так и теперь, спрашивают совсем дешевые «однушки» и «двушки». Чуть лучше ситуация в Твери, где по информации директора отделения «МИАН» Ольги Микляевой: «Весной активность рынка, конечно, увеличилась, но не на много».

В целом по региону «Центр» зафиксирована следующая динамика спроса:
• Воронеж – +40-50%
• Тверь - +5-10%
• Тула, Рязань, Липецк, Ярославль – не изменился
• Белгород - -10-15%
Аналогичная ситуация по изменению спроса наблюдается и в большинстве регионов Поволжья:
• Казань - +25%
• Уфа, Набережные Челны – не изменился

Недвижимость в Казани

В Нижнем Новгороде характер спроса сильно зависит от сегмента, и по словам Директора отделения «МИАН» Михаила Шерстнева, «на рынке вторичной недвижимости весь март было затишье. В апреле активность покупателей стала больше, но меньше, чем зимой и в начале года». «При этом спрос на новостройки, - продолжает Михаил, - остался практически таким же».

В Поволжье, так же как и большинстве центральных городов, несмотря на то, что обращений достаточно много, «покупатели не торопятся, - говорит директор нижегородского отделения, - выбирают наиболее дешевые варианты». Его поддерживает и Николай Рогожкин из Набережных Челнов: «Спрос растет только в эконом-сегменте – на 1-, 2-х комнатные квартиры».

В южных городах присутствия МИАН, по данным наших коллег, наибольшей популярностью также пользуются недорогие предложения 1- и 2-х комнатных квартир: «1-2-х комнатные квартиры, выставленные по адекватной цене, находят своего покупателя очень быстро», - говорит директор нашего отделения в Краснодаре. Общий же рост спроса на жилую недвижимость пока еще не велик – за прошедший квартал всего +5-10%.

Значительно более оживленнее рынки недвижимости Урала. Например, в Челябинске, наши эксперты фиксируют рост обращений в 2 раза по сравнению с зимними месяцами, а в Екатеринбурге – ровно во столько же увеличилось и число сделок. Более того, проанализировав ситуацию со спросом, наши екатеринбургские коллеги констатируют, что «рынок новостроек по сравнению с началом года выглядит более динамично, чем сегмент вторичного жилья». «Ряд новостроек были сданы в I квартале 2010 года, тем самым, повысив спрос на объекты подобного рода, - констатирует Директор отделения МИАН в Екатеринбург Алена Голикова.
Недвижимость в КазаниМосква и Санкт-Петербург

Москва и Санкт-Петербург, в отличие от других регионов, показали максимальную динамику увеличения спроса – рост обращений за I квартал составил 25-30%, число сделок за это же время выросло почти в 2,5-3 раза. Единственное, чем отличаются наши две столицы, так это тем, что Москва уже практически полностью «восстановилась» с точки зрения платежеспособного спроса, а Санкт-Петербург по этому показателю пока еще все-таки «тяготеет» к региональной специфике.

Так, в Москве, по данным статистики продаж агентства недвижимости «МИАН», постепенно увеличивается площадь приобретаемого жилья. «Так, если в марте прошлого года сделки с 4-х комнатными квартирами у нас были единичны, - говорит исполнительный директор агентства недвижимости «МИАН» Инна Игнаткина, - то этой весной квартиру с таким количеством комнат приобретал уже каждый 10-й клиент компании». Значительно изменился и средний бюджет покупки столичных квартир. Так, если год назад он составлял не более 6,8 млн. руб., то в марте этого года он составил уже около 8,8 млн. руб., т.е. вырос почти на 30%.

В Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, бОльшей популярностью по-прежнему пользуются недорогие однокомнатные квартиры в спальных районах Санкт-Петербурга. «Это 1-комнатные квартиры общей площадью 30-32 кв. м и стоимостью примерно 2,6 млн руб., - говорит Нани Меребашвили, - и 2-х комнатные общей площадью 45-46 кв. м, примерно за 3,5 млн. руб.». «Тенденция роста спрос на увеличенные по площади 2-х и 3-х комнатные квартиры только-только намечается», - продолжает она.
Недвижимость в Казани

Что касается специфики спроса по сегментам жилья, то в Москве интерес к квартирам вторичного рынка в силу объективных причин пока еще заметно выше, чем к новостройкам. В Санкт-Петербурге – наоборот – основной тенденцией прошедшего квартал стал заметный рост интереса к строящимся объектам, причем, по словам директора отделения «МИАН» в «Северной столице», он возник не только с наступлением весны, а с самого начала года. «И это, - по словам Нани Меребашвили, - касается всех районов города». «Итоги продаж по результатам зимы и начала весны заметно превысили планируемые показатели», - продолжает она, - и в целом, если сравнивать с 2009 годом, - продолжает наша коллега, - то ситуация, конечно, более стабильная».

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

К сожалению, постепенно оживающий спрос на новостройки в большинстве регионов достаточно трудно удовлетворить уже сейчас. «Спрос есть на готовое жилье, которого нет в продаже», - так наиболее точно эту очень похожую во многих регионах ситуацию описал Павел Евстратов из Липецка.

Регионы

«Ряд замороженных объектов в Липецке настоящий момент стали возводиться быстрыми темпами, - продолжает наш эксперт, - готового жилья на первичном рынке практически нет, много долевого и проблемного». «На рынке новостроек почти не осталось дешевых квартир в сданных домах либо в домах на высокой стадии готовности», - согласен с Павлом и его коллега из Рязани. «В последующем, - продолжает Денис Яковлев, - возможно предвидеть дефицит на рынке новостроек, так как фактически новые строительные площадки не закладываются. Исключение составляют разве только дома премиум класса».
Недвижимость в Казани

«Критически мало новостроек, готовых к сдаче и в Твери», - говорит директор отделения «МИАН» Ольга Микляева. И добавляет: «Строительство идет вялотекущими темпами. Надежных застройщиков, гарантирующих своевременную сдачу объектов, не прибавилось». «Обещания дают все, - сетует Ольга, - но, если судить по темпам работ на стройках, становится понятно, что вновь указанные сроки будут сорваны».

В южных регионах присутствия «МИАН» ситуация аналогична центру России. «Достраиваются преимущественно объекты с готовностью 70% и выше» - говорит Илья Садофьев из Волгограда. «Часть объектов перестала продаваться, так как строительство не ведется», - констатирует наш эксперт.

Не менее печальную статистику Юга России приводит и Наталья Абрамова из Краснодара: «Количество квартир, выставленных на продажу, значительно меньше, чем в прошлом году. Так, если в конце 2009 года в новостройках пустовало около 45-50% квартир, то на текущий момент их количество уменьшилось до 30-35%». «При этом если в блочных домах практически все квартиры заселены, - продолжает эксперт, - то в монолитно-кирпичных – процент «пустующих» значительно выше».
Недвижимость в Казани

«Новостроек осталось крайне мало», - сообщает наше региональное отделение в Сибири. «В Новосибирске все достроенное жилье практически тоже полностью реализовано» - говорит Руслан Юнусов. «Из строящихся объектов, - продолжает он, - половина на стадии готовности 30%, вторая половина, по-прежнему, стоит». С начала года в городе опубликовано несколько новых проектных деклараций и открыты продажи в новых строящихся домах, но это буквально 2 новых дома.

В некоторых регионах наши эксперты фиксируют дефицит предложения не только на первичном, но и на вторичном рынке. Например, наши коллеги из Новосибирска объясняют это тем, что продавцы в очередной раз заняли выжидательную позицию. «Все дешёвые квартиры на вторичном рынке сейчас уже скуплены, - говорит Руслан Юнусов, - теперь продавцы начинают поднимать цены на то, что осталось».
Недвижимость в КазаниМосква и Санкт-Петербург

Москва и Санкт-Петербург в части дефицита предложения не стали исключением из общей тенденции постепенного нарастания спроса на фоне сокращающегося предложения новостроек.
На вторичном рынке в Москве рост предложений по сравнению с началом года составил 1,4-1,5 раза. В Санкт-Петербурге показатели гораздо «скромнее»: «Объем предложений практически не изменился, за исключением того, что на рынке стали выставляться объекты, ранее снятые с продажи. Это разноплановые варианты квартиры эконом- и бизнес-класса», - говорит директор отделения МИАН в Санкт-Петербурге.

Недвижимость в Казани

ДИНАМИКА ЦЕН

С самого начала кризиса застройщики стимулировали покупателей, предоставляя скидки и рассрочки. Однако осенью, с момента оживления спроса, эта практика практически сошла на нет: уже не предлагаются большие скидки на ликвидные квартиры, многие застройщики установили фиксированную цену квадратного метра при возможности скидок только при 100% оплате договора. С дисконтом в новостройках продаются только неликвидные варианты.

На вторичном рынке – ситуация аналогична: многие продавцы, которые ранее были лояльны к торгу, на сегодняшний день при реализации своих объектов его не рассматривают.

Регионы

Вероятнее всего, рост цен станет естественным следствием сложившейся ситуации. По итогам I квартала Аналитическая служба агентства недвижимости «МИАН» зафиксировала рост цен на новостройки в 11 регионах присутствия компании. Больше всего подорожали квартиры в новых домах Краснодара. Наталья Абрамова констатирует, что на первичном рынке с начала года цена увеличилась примерно на 500–1000 руб. за кв. метр. «В сданных домах, - продолжает эксперт, - удорожание более существенное – в среднем на 3000 руб. за кв. м».
Недвижимость в Казани

На вторичном рынке рост цен отмечен практически во всех регионах присутствия агентства недвижимости «МИАН», однако, учитывая его разнонаправленную динамику в различных сегментах (цены на объекты эконом растут, на бизнес- и элитную недвижимость остались без изменений), – четко определить некий средний прирост за квартал здесь пока еще не представляется возможным. При этом, как правильно подметил Михаил Шерстнев из Нижнего Новгорода: «Даже в тех случаях, когда «видимого» увеличения цен нет, но скидки уже никто не представляет, можно считать, что они немного подросли».

Заметнее всего подорожал кв.м на рынках вторичной недвижимости Уфы и Набережных Челнов – 4,8% и 4,5% за прошедший квартал соответственно. Близкие значения по темпам роста отмечены и в Челябинске.

А вот в Казани и Воронеже наши эксперты говорят о более «плавном» росте цен. «Несмотря на то, что временами ценовые показатели достигали докризисных значений, - говорит директор отделения «МИАН» в Казани Искандер Юсупов, - на сегодняшний день рост цен приостановился, и, если и колеблется, то эти отклонения минимальны». Его коллега из Воронежа за прошедшие 3 месяца фиксирует рост цен на уровне 0,6-0,8%. Продолжают постепенно повышать цены и продавцы Краснодара, «но при появлении потенциального покупателя, - говорит Наталья Абрамова, - готовы уступить с небольшим дисконтом».

По единодушному мнению наших коллег из регионов, в первую очередь, рост цен коснулся наиболее ликвидных квартир эконом-класса. В Екатеринбурге, например, в эту категорию попали 1-комнатные квартиры как первичного, так и вторичного рынка, а в Рязани - 1-2-х комнатные квартиры в центре города.

В виду низкого спроса практически не изменились цены в Липецке, Твери, Нижнем Новгороде, Белгороде и Твери. Снижение стоимости кв.м отмечено только по некоторым объектам в Белгороде и Твери, в среднем на 2-5%, которые давно находятся в продаже.

Недвижимость в Казани

Москва и Санкт-Петербург

Средняя стоимость кв.м новостроек по итогам I квартала 2010 года в Москве составила 156,2 тыс. руб., на вторичном рынке - 146,6 тыс. руб. Рост цен за прошедший период составил – 1,4% и 2,4% соответственно. В зависимости от структуры предложения по классовости и стадиям готовности объектов динамика стоимости кв.м в отдельных районах носила разнонаправленный характер: от минусовых значений по элитным квартирам, расположенным в центре столицы до ежемесячного 1%-ного прироста по наиболее востребованным объектам эконом-класса, расположенным в районах массовой застройки в спальных районах города.

В Санкт-Петербурге цены на жилую недвижимость почти в 2 раза ниже, чем в Москве и по итогам прошедшего квартала составили 74,3 тыс. руб. за кв. м в сегменте новостроек и 82,1 тыс. руб. - за кв.м в «старом» фонде города. Темпы роста цен за I квартал в «Северной столице» также гораздо ниже, чем в Москве: на вторичном рынке прирост по сравнению с началом года составил 1,5-2%, в сегменте новостроек стоимость кв.м, так же как и в столице, имела разнонаправленную тенденцию.
Недвижимость в Казани

«Новостройки в относительно «дешевых» Кировском и Красносельском районах - дорожали, - говорит директор отделения «МИАН» Нани Меребашвили в Санкт-Петербурге, - «дорогие» - Московский и Фрунзенский – дешевели». Самая высокая стоимость кв.м по итогам I квартала зафиксирована на 1-комнатные квартиры в кирпично-монолитных новостройках Московского района – около 74 тыс. руб. за кв. м, чуть ниже – около 70 тыс. руб. за кв.м – стоят аналогичные квартиры во Фрунзенском и Кировском районах. Наиболее доступными по цене считаются 1-комнатные квартиры в панельных новостройках Красносельского района по цене чуть более 60 тыс. руб. за кв. м.

Как было сказано выше, «вторая столица», значительно уступает Москве по уровню цен, а вот в новостройками ближайшего Подмосковья Санкт-Петербург уже не уступает. Так, например, по стоимости 1-комнатной квартиры в панельной новостройке Красносельского района (и даже чуть дешевле) в ближайшем Подмосковье, например, можно приобрести аналогичную квартиру, но уже монолитном доме.

Именно на это и обращает внимание наших клиентов по межрегиональным сделкам директор санкт-петербургского отделения: «Продав квартиру в Петербурге, можно свободно приобрести аналогичную или даже с улучшенными характеристикам в Московской области, где квартиры значительно дешевле, чем в Москве, а качество жилья и инфраструктура зачастую не уступает столичным стандартам», - советует Нани Меребашвили.
Недвижимость в Казани

ИПОТЕКА

Большинство наших экспертов из регионов среди основных причин оживления спроса называют поэтапное «выздоровление» ипотечного кредитования, которое постепенно возвращается к докризисным показателям. В зависимости от региона присутствия «МИАН» доля клиентов, приобретающих недвижимость с использованием ипотечного кредита варьируется от 10% во многих крупных региональных городах, таких, как Казань и Санкт-Петербург, до 30% в Краснодаре.

«Все больше сделок происходит с участием ипотечных кредитов» - констатирует директор отделения «МИАН» в Казани Искандер Юсупов, - «что тоже не могло не сказаться на увеличении спроса». «Банки стали более лояльны, ставки постепенно снижаются, - согласна с ним его коллега из Екатеринбурга Алена Голикова, - «следовательно, все больше клиентов приобретают квартиры в ипотеку». Аналогичное мнение высказывают и наши эксперты из Волгограда, Рязани и Белгорода.

На рынке жилой недвижимости Москвы в первом квартале 2010 года с участием ипотечных средств проходила каждая пятая сделка, тогда как год назад – лишь каждая седьмая (для сравнения: в докризисный период «ипотечной» была каждая третья сделка).

Позитивной является и динамика снижения процентных ставок и уровня первоначального взноса. Особенно выгодные условия клиенты могут получить в рамках партнерских программ. Так, например, С апреля стартовала совместная программа «МИАН» и «Райффайзенбанка», в рамках которой комиссия за выдачу ипотечного кредита составит 0%. Размер первоначального взноса составляет 15%, процентная ставка – 14,5% годовых в рублях и 10,5% годовых в долларах. Предложение действует в большинстве регионов присутствия «МИАН».

Источник: http://kazan24.ru/


Комментарии:
Обзор SVEN KB-G9700. Механическая клавиа...
Обзор SVEN KB-G9700. Механическая клавиаПериферия SVEN, судя по опыту длительных тестов и анализу комментариев читателей, зарекомендовала себя оп...
Vivo представила в Китае смартфон Z1...
Vivo представила в Китае смартфон Z1 Новый смартфон Vivo Z1 представлен в Китае. Дисплей аппарата обладает размером 6.26 дюйма по диагонали и...
Стала известна российская цена смартфона...
Стала известна российская цена смартфонаВ России выходит в продажу 5,7-дюймовый смартфон Huawei Honor 7C с разрешением 1440 * 720 пикселей и двой...
Смартфон Xiaomi Redmi 6A засветился в TE...
Смартфон Xiaomi Redmi 6A засветился в TEВ базе данных китайской регулятора TENAA появились сведения о смартфоне Xiaomi Redmi 6A, который еще не б...
Моноблок MSI Pro 24X 7M построен на проц...
Моноблок MSI Pro 24X 7M построен на процКомпания MSI пополнила ассортимент моноблоков моделью Pro 24X 7M, которая может похвастаться стильным исп...
Разработка Essential Phone 2 отменена...
Разработка Essential Phone 2 отмененаИздание Bloomberg сообщило о том, что компания Essential отменила разработку своего второго смартфона Ess...
Поделиться в социальных сетях:


Предварительный обзор Xiaomi Redmi S2. Н...
Предварительный обзор Xiaomi Redmi S2. НКитайские смартфоны перестали быть чем-то странным и отвергнутым — сейчас некоторые бренды Поднебесной вы...
Обзор Iron Throne. Netmarble вновь порад...
Обзор Iron Throne. Netmarble вновь порадКажется буквально недавно любители мобильных игр и фанаты La2 сумели с достоинством оценить появившуюся L...
Компания ASUS анонсирует старт продаж ма...
Компания ASUS анонсирует старт продаж маВ материнских платах ROG, ROG Strix, Prime и TUF Gaming для высокопроизводительных процессоров AMD Ryzen ...
«Академия безопасного вождения Ford» дл...
«Академия безопасного вождения Ford»  длЭкспертный центр «Движение без опасности» в партнерстве с компанией Ford Sollers обяъвили о старте нового...
Предварительный обзор OnePlus Bullets Wi...
Предварительный обзор OnePlus Bullets WiВместе со своим смартфоном OnePlus 6 компания продемонстрировала и совершенно новые наушники OnePlus Bull...
Обзор Candy Camera. Делаем селфи красивы...
Обзор Candy Camera. Делаем селфи красивыСкажу честно — я не большой фанат редактирования фотографий на смартфоне. Во-первых, больше люблю оригина...
Стартует крупнейший турнир по VR-версии ...
Стартует крупнейший турнир по VR-версии Наконец свершилось то, о чем мечтали миллионы фанатов «World of Tanks» - вышла VR-версия их любимой игры...
Предварительный обзор Sharp Aquos R2. Фл...
Предварительный обзор Sharp Aquos R2. ФлВ последнее время на рынке игровых проектов ничего удивительного не выходило — после того, как Samsung по...
Обзор Dungeon Hunter Champions. Неплохо ...
Обзор Dungeon Hunter Champions. Неплохо Разрабатывать мобильные игры нынче достаточно сложно — пользователей уже не заманишь на просто красивую г...
Предварительный обзор OnePlus 6. Настоящ...
Предварительный обзор OnePlus 6. НастоящБуквально час назад закончилась презентация нового флагмана OnePlus 6. Достаточно большое количество инфо...
Предварительный обзор HP mt44. Классное ...
Предварительный обзор HP mt44. Классное Несмотря на тотальное доминирование яблочных ноутбуков на рынке, некоторые пользователи предпочитают боле...
Обзор Battlelands. Королевская битва для...
Обзор Battlelands. Королевская битва дляЖанр «Королевская битва» покорила множество пользователей — буквально каждая вторая игра сейчас получает ...

МегаОбзор
МегаОбзор
MegaObzor в социальных сетях:
Яндекс.Метрика
2006-2018 © MegaObzor