Стоит ли вкладываться в коттеджи и дома когда доллар уже выше 39 рублей?

Ни для кого не является секретом, что текущий год ознаменовался тем, что национальная валюта значительно ослабла по отношению к Евро и доллару. Если в первом полугодии ослабление было одновременно к двум валютам, то второе полугодие 2014 года показывает, что усиливается в основном одна валюта - американский доллар, с одновременным ослаблением многих мировых валют по отношению к нему. В любом случае отечественный рубль ослабевает по отношению как к европейской, так и к американской валюте. В результате чего на многие вещи, продукты цены растут и возникает вопрос - как уберечь деньги? Многие пытаются уберечь средства за счет покупки недвижимости - коттеджей и домов. Оправдан ли подобный подход?

На сегодняшний день на рынке имеется много предложений по продаже домов и коттеджей - http://buyreklama.ru/moskva/obyavleniya-kottedzhi-i-doma. Многие из них предлагаются по вполне доступным ценам. Но стоит ли считать отечественную недвижимость выгодным инвестиционным проектом? Кризисный 2008-й год нам показал, что во время роста курсов валют лучше избавиться от недвижимости и переложить полученные средства в валюту. Стоимость недвижимости во многом обусловлена дисбалансом между спросом и предложением, как результат, она сильно зависит от уровня доходов населения. В ближайшее время доходы населения в рублях врятли увеличатся, а имеющаяся инфляция съест часть имеющихся, тем самым, свободных средств остается все меньше. Таким образом, без начала роста экономики с одновременным замедлением инфляции говорить о росте цен на недвижимость не приходится.

Многие мечтают заработать или получать так называемый "пассивный" доход за счет сдачи недвижимости в найм. На самом деле прибыль эта достаточно скромная. Стоимость недвижимости в валютном эквиваленте растет гораздо медленнее, чем в рублевом, а прибыль получаемая в результате сдачи в аренду не покрывает даже потерянных банковских процентов. Если к этому приложить риски потери недвижимости, затопления соседей арендателями - недвижимость врятли следует считать оправданным инвестиционным проектом.