Выгодна ли ипотека для сегодняшнего россиянина?

Хотя, учитывая кризисные тенденции, российский финансовый рынок могут снова захлестнуть проблемы. Если, по прогнозам экспертов, кризис все-таки нагрянет, ставка по ипотечным кредитам снова может зашкалить за 14 процентов годовых.

С точки зрения специалистов существует ряд причин, которые стали толчком к реализации спроса в пошлом году. Многие россияне просто жили ожиданием снижения цен на рынке недвижимости, думая «Выгодна ли ипотека сегодня? Или всё же не торопиться». А нестабильная экономическая ситуация в мире, да и в стране, подтолкнула людей к вложению свободных средств в недвижимость.

Люди стали понимать, что жилтьё не может обесцениться точно так же, как валюта. Поэтому, некоторые граждане стали продавать мелкие недвижимые объекты, снимать деньги с депозитов и, дополняя недостающие средства ипотечным кредитом, покупать квартиры, не думая о том, выгодна ли ипотека или нет.

Решение президента и столичного мэра о присоединении к Москве близлежащих земель также могло послужить резким толчком к покупке жилья. Люди поняли, что в самой Москве новостроек уже больше не будет и начали активно решать свои жилищные вопросы. Получается, что нынешняя ситуация выгодна ипотечным заёмщикам, которые не думают о том, выгодна ли ипотека, а просто покупают квартиры, вкладывая вместе с заёмными средствами всё, что у них имеется, чтобы обрести долгожданное собственное жильё.

Тем более, что теперь кредит и на жилье в новостройке уже не является проблемой. Ряд банков готов выдавать заём на стадии котлована, если они сами принимали активное участие в финансировании проекта. Хотя, конечно, большая часть банков оформляет в кредит недвижимость, когда стадия строительства достигает 20-30 процентов.

Несмотря на изменение ставок, на ипотечном рынке остается доминирование кредитных организаций с государственным участием. На это есть такое объяснение, что только государство больше всего имеет дешевых денег, необходимых для ипотеки. А банки с госучастием на ипотечном рынке только укрепляются, что связано с дестабилизацией экономической ситуации в мире и понижением банковской ликвидности. В такой ситуации малым банкам ничего не остается, как приостановить оформление ипотечных кредитов. Зато, в отличие от государственных банков, для частных банков заемщик является клиентом с большой буквы, с ним будут работать индивидуально, создавая ему все условия, чтобы человек не ушел к другому банковскому учреждению.

У многих местных крупных банков с госучастием, есть преимущества перед коммерческими кредиторами: маркетинговые исследования, говорящая реклама, различные акции. Кроме того, есть и ещё одно преимущество – доверие людей.