Ипотеку народу. Можно ли купить новую квартиру в кредит?

При помощи различных вариантов ипотечного кредитования покупается 70% жилья в России, причем большая часть этого жилья относится к категории массового спроса.

Однако возможность улучшить свои жилищные условия – даже столь скромным способом, как покупка в кредит квартиры в новостройке эконом-класса – остается недоступной для 81% граждан нашей страны. Если молодежь еще как-то справляется с этой задачей, то чем дальше от сорокалетнего рубежа находится потенциальный клиент, тем меньше он рассматривает для себя такую возможность. Пенсионеры же и вовсе могут менять жилье практически только с потерей качества: либо на меньшее, либо на худшее, либо на более отдаленный район либо вообще другой город.

Основным действующим лицом на рынке ипотеки в России сегодня является Сберегательный банк РФ – и, по оценкам экспертов, он останется таковым в течение как минимум ближайших пяти лет. Не пытаясь вытеснить конкурентов с «ипотечного поля», Сбербанк, тем не менее, имеет возможность действовать на свое усмотрение, без оглядки на другие банки, доля которых остается небольшой несмотря на господдержку разнообразия на ипотечном рынке.

Весной этого года Сбербанк сообщил, что ипотечные ставки зафиксированы до конца года и изменяться не будут. Однако уже в конце июля в СМИ появилась информация о том, что крупнейший ипотечный банк планирует с августа поднять ставки. Информация оказалась верной, и с 1 августа 2012 года Сбербанк поднял на полпроцента ставки по основным ипотечным программам, а также утвердил новые правила установки процентных ставок. Вслед за ним, что логично, начали поднимать ставки и более мелкие банки. Эксперты рынка недвижимости охарактеризовали эту тенденцию как общерыночную. По их мнению, увеличение ставок даже на 1%, а не на полпроцента, как это происходит сейчас, не окажет существенного влияния на ипотечный рынок, так как уровень ставок и так достаточно высок.

Однако конечные потребители, возможно, не согласились бы с такой оценкой. Большинство россиян называют в качестве оптимальной ипотечной ставки величину 7,5% годовых в рублях. Дмитрий Медведев, премьер-министр Российской федерации, недавно высказался о том, что ипотечные ставки необходимо понизить до уровня 5-6% годовых. Воплощение этой инициативы превзошло бы самые смелые мечты граждан – однако игроки рынка недвижимости скептически оценивают данный проект. По их мнению, в России сейчас нет фактической возможности для таких действий, и сколь-либо существенное понижение ставки возможно только при условии значительной государственной поддержки. Но есть ли ресурс для этого у самого государства?