Ипотека – какие подводные камни?

Согласитесь, среднестатистические жители, которые получают фиксированную заработную плату вряд ли могут себе позволить приобретение готового жилья за наличку. И это факт. На помощь приходят различные банки, которые позволяют получить большие кредиты на длительный промежуток времени. Однако какие подводные камни вас ждут, при оформлении, к примеру, «популярной» ипотеки? Давайте попробуем разобраться в данном вопросе.

Залог квартиры

Для начала необходимо понимать одну важную вещь – если вы решили взять ипотеку, то обязательно определитесь со сроком и кредитной ставкой. Ведь каждый банк выдвигает свои условия, которые обязательно необходимо уточнять. Залог квартиры в банках Мск и других крупных городов является, как нам кажется, обязательным требованием при получении крупной денежной суммы. Ведь банкам также необходимо снизить риски. То есть, что мы получаем, когда берем ипотеку? Ответ очевиден:

• Приобретаемая вами недвижимость остается в залоге у банка
• Чем больше срок выплаты ипотеки, тем больше вы будете выплачивать проценты в банк
• Первые несколько лет вы будете выплачивать основную часть процентов

Ипотека – выгодно?

То, что это залоговый кредит вам должны сказать еще в банке. То есть, по сути, приобретая жилье в ипотеку, вы оказываетесь лишь неким квартирантом. Вроде как вы купили квартиру, но в то же время она вам еще не принадлежит.

Выгодно ли это? Тут зависит от того, как быстро вы сможете закрыть ипотеку вашей квартиры. Если говорить о сроках, то брать ипотеку больше, чем на 15 лет, не очень выгодно, а все по одной простой причине – переплата существенно увеличивается.

Да, вы можете взять ипотеку и на 25 лет, и тем самым вы снизите ежемесячные платежи. Однако данный случай подойдет лишь для тех людей, которые сумеют закрыть всю сумму долга в течение, приблизительно 5-10 лет. Другими словами, необходимо все продумать до мелочей. Возьмем, к примеру, сумму в 4 000 000 рублей, под 9.5 % годовых. Данная сумма, является той суммой, которой вам не хватает. Не стоит забывать о том, что минимальная первоначальная сумма, которой вы должны обладать, при получении ипотеки – это 10% от общей стоимости жилья. Ваш ежемесячный платеж будет составлять приблизительно 38 тысяч рублей в месяц. Плюс ко всему этому необходимо прибавить еще и страховку жилья и жизни. То есть в год прибавляется еще приблизительно 20 тысяч рублей. Плюс вам необходимо ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и на что-то жить. Другими словами, ипотеку брать выгодно, если вы знаете, что в течение короткого промежутка времени, вы сумеете закрыть ее полностью, либо большую часть суммы. Ведь если вы будете платить ипотеку все 20 лет, то сумма переплаты, с 4 000 000 рублей, составит приблизительно 4 500 000 рублей, и за 20 лет выплат вы заплатите банку 8 500 000 рублей.