Что покупать - доллары или квартиру?

Ситуация на отечественном рынке недвижимости напрямую отражает ситуацию в экономике с лагом в один квартал. Если летом 2014 года национальная валюта рубль была уверена в своих силах и доллар предлагался на валютных биржах за 33 рубля, то уже к осени ситуация резко изменилась - многие смотрели как стремительно дешевеет рубль и дорожает доллар, лишь говоря "дальне не пойдет, куда уже дальше" и т.д. Как результат, осенью многие побежали не покупать доллары, а в банки за ипотечными кредитами для приобретения жилья. Все было бы хорошо, если данные ипотечные кредиты выдавались по фиксированным процентным ставкам ниже 10% годовых, но если они выдавались по процентным ставкам привязанным к учетной ставке ЦБ РФ, то ситуация не столь радужная.

Ведь если купить отличную квартиру в жк вива Санкт-Петербурга по докризисной фиксированной учетной ставке 9-9,5%, то данную покупку можно считать удачной - на сегодняшний день по подобным процентным ставкам ни один банк вам кредит не даст. С другой стороны, стоимость жилья в долларовом выражении выросла несильно - росли рублевые цены, так как люди с целью избавления от рублей покупали квартиры за рубли, а не за доллары. И если вам не хватало на новую квартиру 20% стоимости, то можно было смело обменять рубли в валюту и сегодня поменяв валюту обратно в рубли - уже купить квартиру в ЖК Вива Санкт-Петербурга без привлечения заемных средств. Что же делать сегодня - покупать доллары или квартиру?

По-нашему мнению, если у вас есть где жить до конца 2015 года и вы хотите купить новую квартиру для сохранения сбережений - с покупкой квартиры спешить не стоит. К концу года ситуация в экономике страны не должна резко измениться в положительную сторону, санкции снимать с страны врятли будут, поэтому крупных валютных притоков не ожидается. Как следствие, долларов будет не хватать и его курс, как минимум, останется стабильным, а скорее всего будет дальше расти - ведь в будущем нас ждет еще повышение ключевой ставки ФРС и за отсутствие доступных кредитов в сегменте промышленности придется платить снижением налоговых поступлений, что вновь может поставить вопрос о наполнении бюджета деньгами.