Новостройки Москвы дорожают за счет дефицита однушек

Ни для кого не является секретом, что в большинстве регионов страны отмечается стагнация на рынке недвижимости, что связано с комплексом различных факторов. Во-первых, это снижение роста экономики страны. Во-вторых, снижение темпов роста доходов населения. В-третьих, некоторое повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. В-четвертых, в скором времени повышается налог на имущество. В-пятых, столичные власти очень заинтересовались доходами от сдачи жилья. В-шестых, в текущих условиях недвижимость является не самым интересным объектом для инвестирования. Тем не менее, на фоне этого стоимость новостроек Москвы растет. С чем же это связано?

Как показывает анализ рынка, наиболее востребованными, так сказать массовыми, на рынке недвижимости столицы являются новостройки москвы и однушки. На сегодняшний день спрос на однушки практически на 1/5 выше, чем предложение на рынке. Естественно, данный спрос перераспределяется в пользу новостроек - немногие оказываются готовыми накапливать далее средства и возможности на приобретение двушки. Тем временем, в столице наиболее востребованными являются как раз однушки, двушки и новостройки.

Некоторый дефицит однокомнатных квартир на рынке Москвы обусловлен изначальной высокой стоимостью недвижимости в пределах МКАДа. Возводимые новостройки столицы также редко относятся к бюджетному сегменту, так как высокая стоимость строительства в Москве не позволяет с достаточным уровнем доходности массово возводить дома с бюджетными квартирами. С другой стороны, подобную тактику можно считать вполне оправданной - ведь за пределами МКАДа стоимость квадратных метров значительно дешевле.