Влияние отложенного спроса на рынок недвижимости

Вам наверняка уже встречались объявления: "Сниму квартиру с выкупом" или предложения услуг такого учреждения, как ломбард под недвижимость. У людей дающих объявления – сниму квартиру с выкупом, по всей видимости, нет возможностей в приобретении жилья сразу, да и ипотечные проценты им не по карману. Ломбард под недвижимость также ищет свою категорию клиентов. Вообще потенциальные покупатели жилой недвижимости в новостройках все больше увеличивают время на совершение своего выбора. Так как сроки выбора жилья увеличиваются, нет и роста продаж квартир в новых жилых домах, в результате чего формируется отложенный спрос. Эксперты, исследовав данный вопрос, сообщают о росте среднего временного интервала от проявления заинтересованности к приобретению жилья и до подписания договора о купле-продаже до нескольких месяцев, тогда как всего год назад время от переговорного процесса до оплаты сделки составляло не более двух недель.

Так называемый «отложенный спрос» отчасти мог сформироваться из-за продолжительного ожидания покупателей ценового «дна». Специалисты заявляют о негативном влиянии в целом растущего отложенного спроса на рынок жилой недвижимости, ведь застройщикам не удается получить те финансовые ресурсы, которые необходимы для ведения их бизнеса в кризисный период. В мае было зафиксировано в столице очередное снижение реализации жилья, что опять-таки повлияло на рост отложенного спроса. Самое большое падение продаж произошло в сегменте недвижимости класса «элит» – на девять процентов. Продажа в Москве квартира класса «бизнес» снизилась на шесть целых и девять десятых процента, при этом доступное жилье класса «эконом» увеличилось в продажах на три процента.

По прогнозам экспертов через полгода или год, в среднесрочной перспективе, отложившие приобретение жилья на данный момент покупатели вернутся обратно на рынок, чтобы завершить сделку. Такая ситуация повлечет за собой возникновение ситуативного дефицита жилья, и, соответственно, очередной рост стоимости жилой недвижимости. В тоже время за пределами столицы стоят деревянные или каменные дома, построенные в шестидесятых годах. Эти объекты одноэтажные либо двухэтажные с одним или же двумя подъездами не имеют балконов и мусоропроводов в подъездах, окна их маленькие, а капитальный ремонт не делался с семидесятого года. Однако они также являются недвижимостью, расположенной, как правило, в хороших и наиболее живописных городских местах рядом с лесом или рекой. Планировка у них хорошая с широким коридором и большими комнатами, высокими потолками. Правильный ремонт, железная дверь и новые окна превратят их в уютное место обитания.