Рынок складской недвижимости Украины стабилизируется

Как ни странно, но рынок профессионального строительства складской недвижимости Украины в отличии от других задетых кризисом стран уже показывает довольно неплохие показатели в плане стабилизации, так по крайней мере считает директор департамента этого сегмента недвижимости Сolliers International в Украине Сергей Воронин. По его же словам, ставки аренды на подобного типа складские помещения, отстроенные по всем последним технологиям в Киевском регионе в прошлом году варьировались примерно в пределах 5 - 6,5 долларов за кв. м, Основными же причинами, влияющими на цену, остаются расположения объекта, а также некоторые качественные свойства.
А если ещё к этому прибавить и снижение скорости ввода в эксплуатацию нового ряда данного вида помещений, плюс яркий рост спроса и покупку доступных складов арендаторами, то увидим новую картину. Кусок предложений складских помещений на просторы открытого рынка в завершении прошлого года был отрезан на 19%. По данным аналитика, эта цифра примерно составляет 170 тыс. кв. м. Снижение уровня вакантности в эти годы будет связано лишь с тем, что строительство складов проходит ужасно смешными темпами. Действительно, рынок буквально переваливается с бока на бок, а заметных сдвигов так и не видно на горизонте.

Хотя, если вспомнить последние модные тенденции в пределах рынка профессиональной складской промышленности, начинают захватывать доли единичные складские спецкомплексы для средних и совсем небольших арендаторов. Их формат их делает несколько похожими на внутригородские склады, как и в случае со ставками аренды, оба вида предлагаются по цене 7-8 долл. за кв. м. На данный момент активизировались и девелоперы, множество готово рассматривать постройку новых спецзданий "под ключ" при такой же готовности со стороны арендаторов. Существенного роста ставок аренды аналитик не предсказывает, куда уж там им расти-то.