Что нужно знать при аренде квартиры на длительный период

Долгосрочная аренда квартиры может потребоваться в разных ситуациях. Например, при переезде в другой город и отсутствии собственного жилья или в случае продолжительной командировки, растянувшейся на много месяцев или лет.

Поиск подходящего объекта – ответственная задача. Особенно, если нужно найти жилье в мегаполисе. Например, аренда квартир на длительный срок в Москве очень востребована. С учетом высокого спроса существует множество предложений, среди которых иногда бывает непросто выбрать наиболее подходящее.

Минимизировать риски поможет тщательная проверка

Важно понимать, что долгосрочная аренда отличается от краткосрочной. В первом случае жилье обычно снимается минимум на 12 месяцев. При этом заключается договор, требующий регистрации в Росреестре. Поэтому некоторые арендодатели пытаются схитрить – заключить договор на 11 месяцев, чтобы в дальнейшем его продлевать по мере надобности.

На этапе выбора квартиры для аренды важно проверить наличие документа на право собственности у арендодателя. Предоставляемые бумаги должны быть оригиналами. Также необходимо уточнить вопрос о количестве человек, владеющих недвижимостью. Желательно, чтобы это было одно лицо. Если собственников несколько, от каждого из них необходимо получить подпись о согласии.

Важные пункты договора аренды

Договор аренды желательно составлять в присутствии юриста. Нет единого образца, которому должен соответствовать этот документ. Но существует перечень необходимых пунктов:

• основные сведения, касающиеся объекта (адрес, площадь и т.д.);
• данные собственника и арендателя;
• условия оплаты (сумма, сроки погашения);
• обязанности сторон;
• ситуации, когда договор может быть расторгнут.

Также в договоре может присутствовать пункт, касающийся особых условий (например, договоренность о переносе сроков расчета по аренде или запрет на курение в арендуемом жилье).

Нужны ли приложения к договору

К договору обязательно должны быть приложения. Одно из них – опись имущества (перечисляется обычно только самое дорогостоящее). Важно, чтобы опись соответствовала реальному положению вещей: то есть техника, которая указана, должна быть исправной.

Еще одно важное приложение является актом передачи ответственности. Он включает в себя опись дефектов, которые есть в квартире. Например, если арендатель заселится в квартиру с поврежденным плинтусом, собственник жилья не сможет ему отказать ему в выплате страхового депозита при выселении.